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titulo: "Borras, Cristina. M. c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/02/2007
fuero: Civil
numero: 7020213
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/borras-cristina-m-c-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-31ee2e8e-2a34-4fdb-80e8-6b1a1fc1c60f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Borras, Cristina. M. c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 19/02/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Fecha:** 19-02-2007, R.474.481
- **Expediente:** Nº 518/06
- **Carátula:** "BORRAS, CRISTINA. M. c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO"
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala "E"
- **Magistrados:** Fernando M. Racimo, Mario P. Catayud, Juan Carlos Dupuis
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Fuente:** SAIJ – ID FA07020213
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: donación` `contingencia: inscripción registral` `hechos clave: protocolización voluntaria de oferta` `normas: arts. 3 inc. b Ley 17801, 984, 993, 1810-1812 CC` `doctrina: solemnidad de donación, eficacia de protocolización voluntaria` `resultado: confirmación de observación registral` `parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble` `parte perjudicada: escribana recurrente` `fuente: FA07020213`

## Hechos y conflicto
Donantes (Lothar Bierhoff e Irene Litfinsky) hicieron oferta de donación gratuita de nuda propiedad, reservándose usufructo, acrecer y reversión (escritura Nº 58/2003). Los donatarios aceptaron el 06/06/2006, protocolizando en la escritura de aceptación el primer testimonio de la oferta. El Registro objetó la inscripción por no presentarse la escritura de oferta original. La escribana recurrió.

## Cuestión jurídica
¿La protocolización voluntaria de la oferta de donación en la escritura de aceptación reúne las formalidades exigidas para la inscripción registral (Ley 17801, CC arts. 1810-1812)?

## Decisión y resultado
**RESUELTO:** Confirmar el decisorio del Registro de la Propiedad Inmueble (fs. 22/5). Desestima el recurso. Costas a la recurrente.

## Doctrina / criterio relevante
- Las donaciones de inmuebles son **solemnes absolutas**; la única prueba válida es la escritura pública (art. 1812 CC). La protocolización voluntaria de un instrumento privado no lo convierte en público (art. 984 CC: solo la judicial lo hace). La escritura-acta de protocolización da fecha cierta, pero no suple la forma sustancial.
- El registro actuó dentro de su calificación reglada (arts. 3 inc. b y 8 Ley 17801). Además, la recurrente carecía de gravamen irreparable, pues solo se le pidió adjuntar la escritura de oferta que ella misma había otorgado.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para quien sostenga que la copia o protocolización de una oferta de donación es suficiente para inscribirla (posición de la escribana).
**Favorable** para el Registro o partes que exijan la forma escrituraria original y completa de cada acto (oferta y aceptación por separado, ambas en escrituras públicas).
**Señal clave:** el tribunal enfatiza la necesidad de la escritura de oferta original (y no su mera transcripción) para probar la donación.

## Cita sugerida
"BORRAS, CRISTINA. M. c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 19/02/2007 (SAIJ FA07020213). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Borras, Cristina. M. c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/, SAIJ, 19/02/2007, 7020213.