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titulo: "Botbol, Jose c/ Alu, Jose Luis s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/06/1989
fuero: Civil
numero: 89020366
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/botbol-jose-c-alu-jose-luis-s-2d0b9527-4cde-498d-8424-a8fec9dd9cc7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Botbol, Jose c/ Alu, Jose Luis s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 05/06/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID fuente:** FA89020366 (SAIJ)
- **Carátula:** BOTBOL, JOSE c/ ALU, JOSE LUIS s/ ORDINARIO (LOCACION DE COSAS)
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
- **Fecha:** 05/06/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** CIVIL
- **Magistrados:** Ricardo Burnichon, Roberto Greco, Leopoldo Montes de Oca
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`locación`, `daños y perjuicios`, `obligaciones del locador`, `obligaciones del locatario`, `mantenimiento`, `culpa`, `desgaste normal`, `prueba`, `responsabilidad contractual`

## Hechos y conflicto
El locador (Botbol) demandó a los inquilinos (Alu) por daños y perjuicios tras una locación de 8 meses de una casaquinta. Reclamó, entre otros rubros, gastos por pintura de la pileta y cambio de carpeta asfáltica del techo. El locatario se defendió alegando que esos deterioros no eran imputables a su culpa.

## Cuestión jurídica
Determinar si el locatario debe responder por deterioros derivados de desgaste normal o de falta de mantenimiento que incumbe al locador, conforme a los deberes de las partes en el contrato de locación.

## Decisión y resultado
La Cámara excluyó ambos ítems reclamados:
- **Pintura de pileta:** la decoloración es consecuencia lógica del tiempo; no se probó que un cuidado especial pudiera evitarlo, y además el propietario tenía un encargado/sereno en el inmueble.
- **Cambio de carpeta asfáltica:** no se invocó ni probó que el deterioro fuera por culpa del inquilino; las humedades derivaban de filtraciones pluviales, no de actos del locatario.

**Resultado:** Desestimó parcialmente la demanda, favorable al locatario (demandado) en esos rubros.

## Doctrina / criterio relevante
- Art. 1516, 1561 y 1562 del Código Civil: el mantenimiento de la cosa locada incumbe al locador; el locatario solo indemniza los daños producidos por su culpa, la de sus invitados, parientes o domésticas.
- El desgaste normal por el uso del tiempo no es imputable al inquilino.
- La carga de probar la culpa del locatario corresponde al locador.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al locatario (demandado) y **desfavorable** al locador (actor) respecto de los rubros de pintura de pileta y cambio de carpeta asfáltica. Útil para casos futuros donde se discuta responsabilidad del inquilino por deterioros no culposos o por vicios de mantenimiento previos del locador. **Señal clave:** el tribunal rechazó trasladar al inquilino consecuencias de desgaste ordinario o falta de mantenimiento del propietario.

## Cita sugerida
Botbol, José c/ Alu, José Luis s/ ORDINARIO (LOCACION DE COSAS), CNACiv, Sala G, 05/06/1989, ID SAIJ FA89020366. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Botbol, Jose c/ Alu, Jose Luis s/, SAIJ, 05/06/1989, 89020366.