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titulo: "Bracalente Fedra Paula c/ Boichuk Maximiliano Javier Y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAM.UNICA PROV.DE APEL.CIV.,COM.,LAB.,MIN.Y FAM.COMP.T.2,3,4,5CJ"
fecha: 25/08/2023
fuero: Civil
numero: 23070122
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-221-0703-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bracalente-fedra-paula-c-boichuk-maximiliano-javier-y-otros-s-aea5285d-6731-4a4a-81a0-47d83d8e143e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Bracalente Fedra Paula c/ Boichuk Maximiliano Javier Y Otros s/

CAM.UNICA PROV.DE APEL.CIV.,COM.,LAB.,MIN.Y FAM.COMP.T.2,3,4,5CJ · 02 · 25/08/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Bracalente Fedra Paula c/ Boichuk Maximiliano Javier Y Otros s/ Desalojo
- **Tribunal:** Cámara Única Provincial de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral, Minería y Familia (Sala 2) - Neuquén
- **Fecha:** 25/08/2023
- **ID SAIJ:** FA23070122
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-221-0703-2ots-eupmocsollaf
- **Magistrados:** Vielma - Barroso
- **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Local

## Tags para análisis posterior
- *materia:* desalojo por finalización de contrato de locación
- *contingencia:* posesión vs. tenencia; interversión de título; menores
- *hechos clave:* demanda de desalojo; demandados invocan posesión; no acreditan animus domini; acreditado carácter de locatarios
- *normas:* artículos del CCC (posesión, interversión bilateral)
- *doctrina:* necesidad de corpus y animus domini en posesión; interversión de título requiere bilateralidad; sana crítica probatoria
- *resultado:* se rechaza defensa de posesión; se ordena desalojo
- *parte favorecida:* actora (propietaria/locadora)
- *parte perjudicada:* demandados (locatarios)
- *fuente:* SAIJ

## Hechos y conflicto
Los actores promovieron desalojo contra los demandados por finalización del contrato de locación. Los demandados resistieron invocando posesión del inmueble (animus domini). La prueba (misiva, contestación) no acreditó tal posesión; solo demostró su condición de locatarios y el deber de restituir.

## Cuestión jurídica
¿Puede el locatario convertirse en poseedor (interversión de título) para oponerse al desalojo sin acreditar bilateralidad o actos inequívocos que configuren animus domini?

## Decisión y resultado
Se confirma la sentencia de primera instancia que ordena el desalojo. Se rechaza la defensa de posesión. Se dispone además que, firme la sentencia, se comunique la situación al Defensor del Niño, Niña y Adolescente para verificar derechos de los menores que habitan el inmueble y gestionar asistencia social si correspondera, y que el Defensor considere estar presente en el desahucio.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Posesión**: requiere corpus (tenencia material) y **animus domini** (intención de someter la cosa como propia). El locatario no tiene animus domini.
2. **Interversión de título**: para que el tenedor (locatario) se convierta en poseedor se exige **bilateralidad** (acuerdo de partes; ej. traditio brevi manu). No basta la mera voluntad del tenedor ni el paso del tiempo.
3. **Carga probatoria**: quien invoca posesión debe acreditar el animus domini mediante prueba concreta, valorada según sana crítica.
4. **Menores**: en desalojos con menores, debe intervenir el Defensor del Niño para garantizar su derecho a vivienda digna, incluso gestionando ayuda estatal.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el locador / propietario que demanda desalojo: reafirma que el locatario no puede oponer posesión sin acreditar bilateralidad o actos inequívocos de animus domini.
- **DESFAVORABLE** para el locatario que invoca posesión como defensa: exige prueba robusta de interversión; el mero cuestionamiento de titularidad no alcanza.
- **MIXTO** en casos con menores: obliga a intervención del Defensor, pero no suspende ni condiciona el desalojo a que se resuelva la situación habitacional.

## Cita sugerida
Bracalente Fedra Paula c/ Boichuk Maximiliano Javier y Otros s/ Desalojo, Cám. Única Prov. de Apel. Civ., Com., Lab., Min. y Fam. (Sala 2), 25/08/2023, ID SAIJ FA23070122, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-221-0703-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Bracalente Fedra Paula c/ Boichuk Maximiliano Javier Y Otros s/, SAIJ, 25/08/2023, 23070122.