Braga, Raúl Oscar y otro c/ Lisemberg S.A. s/ (SAIJ, 15/04/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: Braga, Raúl Oscar y otro c/ Lisemberg S.A. s/ daños y perjuicios
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 15/04/1993
Jurisdicción: C.A.B.A. (Argentina)
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Burnichón, Greco, Montes de Oca
ID SAIJ: FA93020186
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-681-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios compraventa inmobiliaria vicios redhibitorios prescripción trimestral sociedad conyugal legitimación activa buena fe contractual obligación de entrega acción admitida parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor

Hechos y conflicto

Los actores (matrimonio Braga) compraron un inmueble a la demandada Lisemberg S.A. Detectaron vicios redhibitorios (defectos en instalación eléctrica, filtraciones, etc.). La esposa también demandó, pero el inmueble fue adquirido solo por el marido. La demandada opuso excepción de falta de legitimación de la esposa y prescripción trimestral de la acción por vicios (art. 4041 CC).

Cuestión jurídica

¿Tiene la esposa no titular legitimación para reclamar daños sobre un bien ganancial?
¿Está prescripta la acción por vicios redhibitorios cuando los defectos se evidenciaron un mes y medio antes de la notificación, pero hubo actos interruptivos?

Decisión y resultado

Resultado mixto:

Se desestima la demanda de la esposa por falta de legitimación activa (el bien estaba a nombre solo del marido; la sociedad conyugal no es persona distinta, art. 1299 CC).
Se rechaza la excepción de prescripción respecto del marido: los vicios aparecieron en fecha imprecisa, hubo interrupción por trabajos de reparación (picar piso) y el plazo de 3 meses debe aplicarse con criterio restrictivo.
Se condena a la vendedora a indemnizar por vicios redhibitorios, incluyendo como accesorio el cableado eléctrico (arts. 1409 y 1198 CC).

Doctrina / criterio relevante

Legitimación del cónyuge no titular: el derecho sobre bienes gananciales es personal, exigible solo al liquidar la sociedad conyugal; no legitima para demandar individualmente.
Prescripción trimestral: se interpreta restrictivamente; el plazo comienza cuando el vicio se evidencia manifiestamente; actos de reparación interrumpen la prescripción (art. 3989 CC).
Obligación de entrega: debe incluir todos los accesorios según buena fe contractual (art. 1198 CC), aun si no están expresamente pactados (cableado eléctrico como accesorio).

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador (marido): se admite la acción por vicios redhibitorios, se rechaza la prescripción, se ordena indemnización.
Desfavorable para la compradora (esposa): carece de legitimación para reclamar mientras no se liquide la sociedad conyugal.
Útil para argumentar:
- Favorabilidad si se sostiene que la prescripción trimestral debe computarse con criterio restrictivo y que actos de reparación la interrumpen.
- Desfavorabilidad si se pretende que el cónyuge no titular tiene derecho autónomo a reclamar daños sobre un bien ganancial.
Señal clave: la inclusión de accesorios no listados por buena fe contractual puede favorecer al comprador en conflictos similares.

Cita sugerida

Braga, Raúl Oscar y otro c/ Lisemberg S.A. s/ daños y perjuicios – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 15/04/1993 – SAIJ ID: FA93020186. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-681-0203-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.