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titulo: "Brelli, Rosendo María c/ García, Ana María s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES"
fecha: 06/02/2020
fuero: Civil
numero: 20080062
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-0800-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/brelli-rosendo-maria-c-garcia-ana-maria-s-1bc3670d-a323-413e-b993-11bd4683a0c2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Brelli, Rosendo María c/ García, Ana María s/

CAMARA DE APELACIONES · 06/02/2020

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Brelli, Rosendo María c/ García, Ana María s/ (división de condominio)  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones, Sala C, Entre Ríos  
- **Fecha**: 06/02/2020  
- **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Local  
- **Magistrados**: ANA CLARA PAULETTI – LEONARDO PORTELA  
- **ID SAIJ**: FA20080062  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-0800-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: división de condominio` `contingencia: desafectación vivienda familiar` `hechos clave: condominio, vivienda art. 244 CCC, etapas procesales` `normas: arts. 244, 255 inc. c, 1990, 1994 CCC; art. 660 CPCC` `doctrina: etapas del juicio de división, preferencia división en especie, desafectación como acto de administración` `resultado: revocación – desfavorable a desafectación prematura` `parte favorecida: apelante (opositor a desafectación prematura)` `parte perjudicada: quien buscaba desafectación inmediata` `fuente: SAIJ FA20080062`

## Hechos y conflicto
Condominio entre Brelli y García. Se inicia juicio de división. El juez de primera instancia habría implícitamente desafectado el régimen de vivienda (art. 244 CCC) sin transitar las etapas procesales. El apelante (actor o demandado no especificado) impugna esa decisión por prematura.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde confirmar la desafectación implícita de la vivienda en la primera etapa del juicio de división de condominio, o debe postergarse a la segunda etapa tras fracasar otras opciones de división?

## Decisión y resultado
**Revoca** la decisión implícita de desafectación por prematura. Ordena seguir las etapas del proceso: 1) sentencia declarativa de disolución; 2) audiencia (art. 660 CPCC) para acordar la forma de división, preferentemente en especie. La desafectación debe evaluarse luego del fracaso de otras opciones.

## Doctrina / criterio relevante
- El juicio de división de condominio tiene dos etapas; la primera solo declara la disolución.  
- La división en especie es preferente si posible y no antieconómica.  
- La desafectación del régimen de vivienda (art. 244 CCC) requiere mayoría de condóminos (art. 255 inc. c) y es un acto de administración (art. 1994).  
- En caso de controversia, el juez resuelve considerando el interés de beneficiarios incapaces, pero ello corresponde en la segunda etapa, luego de agotar otras opciones de división.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a quien se opone a una desafectación prematura del régimen de vivienda.  
- **Favorable** a quien defiende el cumplimiento de las etapas procesales y la preferencia por la división en especie.  
- **Desfavorable** a quien busca una rápida desafectación sin transitar las etapas.  
- **Mixto** según la posición procesal de cada condómino respecto del régimen protector.

## Cita sugerida
*Brelli, Rosendo María c/ García, Ana María s/ división de condominio*, Cámara de Apelaciones, Sala C, Entre Ríos, 06/02/2020, ID SAIJ FA20080062, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-260-0800-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Brelli, Rosendo María c/ García, Ana María s/, SAIJ, 06/02/2020, 20080062.