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titulo: "Brion de Sanchez Maria S. c/ Dabini Norberto S. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 26/03/1987
fuero: Civil
numero: 87020683
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/brion-de-sanchez-maria-s-c-dabini-norberto-s-s-89d26de2-d370-48fc-afa0-b7a4728aded7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Brion de Sanchez Maria S. c/ Dabini Norberto S. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 26/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
**Carátula:** BRION DE SANCHEZ MARIA S. c/ DABINI NORBERTO S. s/  
**Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G  
**Fecha:** 26/03/1987 | **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL  
**Magistrados:** BURNICHON, GRECO, MONTES DE OCA  
**ID SAIJ:** FA87020683  
**Fuente:** www.saij.gob.ar

## Tags para análisis posterior
`evicción`, `compraventa inmobiliaria`, `dolo`, `buena fe`, `construcción antirreglamentaria`, `prescripción decenal`, `vicio redhibitorio`, `favorece comprador`, `perjudica vendedor`, `ocultamiento doloso`

## Hechos y conflicto
La adquirente compró una unidad con un *jardín de invierno / comedor diario* construido en la terraza (19% de superficie cubierta). Existía un juicio previo del propietario del piso superior que ordenó la demolición de esa construcción por antirreglamentaria. El vendedor ocultó ese pleito pendiente y la sentencia adversa. La compradora demandó por evicción.

## Cuestión jurídica
1. Si la privación de la construcción por sentencia encuadra en evicción (arts. 2091/2092 CC) o en vicios redhibitorios (art. 2164 CC).  
2. Plazo de prescripción aplicable: decenal (art. 4023 CC) o trimestral (art. 4041 CC).

## Decisión y resultado
**RESULTADO:** Favorable a la compradora.  
Se rechazó la excepción de prescripción trimestral; la acción prescribe a los 10 años (art. 4023 CC). Se condenó al vendedor a restituir el valor de lo perdido por la demolición. Se consideró que la conducta del vendedor —ocultar el juicio— fue dolosa y contraria a la buena fe (art. 198 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- La evicción requiere *pérdida del derecho por sentencia judicial*; los vicios redhibitorios son defectos *ocultos de la cosa misma*.  
- La existencia de construcciones antirreglamentarias similares en la ciudad *no impone al comprador prever la demolición*; puede suponer prescripción o excepción administrativa.  
- Ocultar un pleito pendiente y una sentencia adversa *viola el deber de buena fe* (art. 198 CC) y configura dolo.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el comprador afectado por una sentencia de demolición de construcciones existentes al momento de la compra, cuando el vendedor conocía y ocultó el riesgo.  
- **DESFAVORABLE** para el vendedor que omite informar juicios o afectaciones administrativas sobre el inmueble.  
- Útil para distinguir evicción (sentencia judicial) de vicio redhibitorio (defecto de la cosa), y para reclamar plazos de prescripción más extensos.

## Cita sugerida
**BRION DE SANCHEZ MARIA S. c/ DABINI NORBERTO S. s/**, CNACiv, Sala G, 26/03/1987, ID SAIJ: FA87020683, disponible en www.saij.gob.ar.

## Cómo citar

Brion de Sanchez Maria S. c/ Dabini Norberto S. s/, SAIJ, 26/03/1987, 87020683.