Briozzo Domingo Antonio c/ Barthelemy S.a.c.i.c.i. y F. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA85020842 (SAIJ)
• Carátula: BRIOZZO DOMINGO ANTONIO c/ BARTHELEMY S.A.C.I.C.I. Y F. s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A / C
• Fecha: 1985-10-07
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
• Magistrados: ESCUTI, PIZARRO DE MUNDO, ZANNONI
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-248-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daño moral, compraventa inmobiliaria contingencia: demora entrega posesión hechos clave: mudanza a hotel con familia, privación vivienda normas: art. 1078 Código Civil (texto original) doctrina: daño moral por molestias que exceden cláusula penal resultado: MIXTO (mayoría favorable a daño moral, minoría desfavorable) parte favorecida: comprador (en mayoría) parte perjudicada: vendedor (en mayoría) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El adquirente de una unidad (BRIOZZO) demandó por daño moral a la vendedora (BARTHELEMY S.A.C.I.C.I. Y F.) por demora en la entrega del inmueble. Durante la demora, el comprador y su familia debieron mudarse a un hotel, sufriendo molestias y contratiempos por la privación de la vivienda familiar. La vendedora ya había previsto una cláusula penal en el boleto de compraventa que cubría el menoscabo patrimonial. El conflicto es si corresponde indemnizar daño moral adicional a la cláusula penal.

Cuestión jurídica

¿Procede la reparación del daño moral cuando la demora en la entrega de un inmueble genera molestias (mudanza a hotel con familia) que exceden el mero perjuicio patrimonial cubierto por la cláusula penal?

Decisión y resultado

Mayoría (Escuti, Pizarro de Mundo): FAVORABLE al comprador. Confirma la procedencia del daño moral, porque las molestias y contratiempos derivados de la privación de la vivienda familiar exceden el simple menoscabo patrimonial de la cláusula penal.
Minoría (Zannoni): DESFAVORABLE al comprador. Rechaza el daño moral, argumentando que no hay verdadero dolor indemnizable (solo contrariedades o cambio de costumbres), y que el comprador vivió temporalmente en un hotel de lujo a cargo del vendedor. Considera que extender el daño moral a estos casos desnaturaliza el art. 1078 CC.

Resultado global: MIXTO (mayoría favorable al daño moral, minoría disidente).

Doctrina / criterio relevante

• Criterio mayoritario: El daño moral por privación de la vivienda familiar (mudanza forzada a hotel) es resarcible, aun si existe cláusula penal, porque se trata de molestias que afectan la esfera extrapatrimonial (bienestar familiar, comodidad, estabilidad). El dinero compensa el menoscabo moral.
• Criterio minoritario: El daño moral requiere dolor humano significativo (muerte, accidente grave, cambio radical de vida). Las simples incomodidades temporales no lo configuran; indemnizarlas sería agregar un rubro material a otro material, desvirtuando el art. 1078 CC.
• Doctrina aplicable: interpretación restrictiva vs. amplia del daño moral en contratos.

Señales para favorabilidad

• Para comprador (parte que reclama daño moral): FAVORABLE si se sostiene el criterio de la mayoría (molestias por pérdida de vivienda familiar son indemnizables como daño moral autónomo). Atención: la minoría es desfavorable; dependerá de la sala y circunstancias del caso.
• Para vendedor (parte demandada): DESFAVORABLE si el tribunal sigue la mayoría (debe indemnizar daño moral extra a la cláusula penal). FAVORABLE si se sigue la minoría (solo responde por la cláusula penal o daños materiales).
• Señal clave: si en el caso futuro el comprador tuvo que mudarse con su familia a un hotel por demora en la entrega, el fallo es análogo y favorable al reclamo daño moral. Si la mudanza fue a un hotel de lujo a cargo del vendedor, la minoría lo consideraría irrelevante.
• Mixto: útil para argumentar a favor o en contra según la posición procesal.

Cita sugerida

BRIOZZO, Domingo Antonio c/ BARTHELEMY S.A.C.I.C.I. y F. s/ cumplimiento de contrato, CNACiv, Sala A/C, 07/10/1985, ID SAIJ FA85020842. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-248-0205-8ots-eupmocsollaf