Bronstein, Guillermo y otro c/ Cons. Propietarios Talcahuano 334/42/48 s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Bronstein, Guillermo y otro c/ Cons. Propietarios Talcahuano 334/42/48 s/ Cobro de expensas
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
• Fecha: 16/08/1990
• Jurisdicción: CABA (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Daray, Alvarez, Gargano
• Fuente: SAIJ – ID FA90022026
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-2200-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expensas comunes contingencia: cobro de expensas hechos clave: pago de período posterior, deuda de períodos anteriores normas: CC 742, CC 746 doctrina: cada período es obligación autónoma resultado: mixto parte favorecida: depende del caso fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Conflicto por cobro de expensas comunes. El consorcio demandante rechaza el pago de un período posterior porque el deudor adeuda otros períodos anteriores. El deudor sostiene que puede pagar separadamente cada período, invocando el principio de integridad del pago (art. 742 CC).

Cuestión jurídica

¿El pago de un período de expensas posteriores, cuando existen otros períodos anteriores impagos, constituye un pago parcial prohibido por el art. 742 CC? ¿O cada período es una obligación autónoma que puede pagarse separadamente?

Decisión y resultado

Resultado mixto. El tribunal establece dos reglas:

1. Las expensas de cada período son obligaciones autónomas (no fraccionadas), por lo que el pago de un período posterior, adeudándose otros anteriores, no es pago parcial del art. 742 CC. El deudor puede pagar un período y dejar impago otro.
2. Sin embargo, el acreedor no está obligado a recibir el pago de un período posterior si se le adeuda uno anterior, porque el pago debe ser íntegro respecto de cada obligación (arts. 742, 746 CC). Cada período devenga intereses y costas propias.

Doctrina / criterio relevante

• Las expensas comunes son obligaciones periódicas. Cada período genera una deuda independiente, de objeto compacto.
• No se aplica el art. 746 CC (prestaciones periódicas fraccionadas) porque cada período es una obligación completa.
• El principio de integridad (art. 742 CC) opera dentro de cada obligación, no entre obligaciones distintas.
• Cita: Llambías (T.II A, pág. 628/629); CNEsp.Civ. y Com. Sala II, “Cons. Corrientes 1440/50 s/ejecutivo”, 27/12/88.

Señales para favorabilidad

• Favorable al deudor: si se discute que el pago de un período posterior es válido aunque existan deudas anteriores. El fallo reconoce la autonomía de cada período.
• Favorable al consorcio: si se rechaza el pago incompleto de un solo período (sin intereses/costas) o si se exige el pago de todos los períodos adeudados. El acreedor no está obligado a recibir pago parcial.
• Clasificación: MIXTO – depende de la posición procesal concreta (si se busca pagar solo un período o rechazar ese pago).

Cita sugerida

Bronstein, Guillermo y otro c/ Cons. Propietarios Talcahuano 334/42/48 s/ Cobro de expensas, CNCiv., Sala M, 16/08/1990 (SAIJ FA90022026). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-2200-9ots-eupmocsollaf