Bruno, Julio Alfredo c/ Di Popolo, Lucia s/ (SAIJ, 09/06/1994)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA94013087 (SAIJ)
Carátula: Bruno, Julio Alfredo c/ Di Popolo, Lucia s/ Cobro suma de dinero
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial - Sala 1
Fecha: 09/06/1994
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Crespi - Sosa
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-3104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corredor/martillero contingencia: nulidad de oficio hechos clave: cobro de comisión violatoria de arancel legal normas: arts. 502, 953, 1038, 1044, 1047 CC; Ley 10973 Bs.As.; art. 111 C.Com. doctrina: orden público - nulidad absoluta de oficio resultado: desfavorable para el actor parte favorecida: demandada parte perjudicada: actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (martillero y corredor público) demandó el cobro de una comisión por su intervención en la compraventa de un inmueble. La cláusula del boleto establecía la comisión a cargo de la compradora, pero el porcentaje excedía lo permitido por la ley 10973 (arancel mínimo y máximo con cargo a cada parte). El tribunal declaró de oficio la nulidad absoluta del convenio por violar el orden público.

Cuestión jurídica

Si un juez puede declarar de oficio la nulidad de un acto jurídico (comisión del corredor) que viola normas arancelarias de orden público, y si el corredor puede pretender su cobro judicial a sabiendas de la ilicitud.

Decisión y resultado

Se rechazó la pretensión del actor. La cláusula sobre comisión era nula de nulidad absoluta por objeto prohibido y causa ilícita (arts. 502, 953, 1044, 1047 CC), susceptible de ser declarada de oficio (art. 1038 CC). El corredor no podía ignorar la ilegalidad (arts. 902, 923, 1198 CC). Resultado desfavorable para el actor.

Doctrina / criterio relevante

Las normas de la ley 10973 (aranceles de martilleros y corredores) son de orden público. Los convenios que las desconocen son nulos de nulidad absoluta por objeto prohibido y causa ilícita. Esa nulidad, por manifiesta, puede ser declarada de oficio por el juez. El profesional no puede invocar su propia torpeza ni pretender el cobro de una comisión ilegal.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el corredor que pretenda cobrar una comisión violatoria de aranceles o porcentajes legales.
Favorable para la parte que se opone al cobro de una comisión excesiva o desproporcionada, pues permite la nulidad de oficio.
Mixto: si el caso futuro involucra a un corredor desconocedor de la norma, el fallo es muy restrictivo (no excusa su conocimiento profesional).
No relacionado: si el caso no versa sobre aranceles de corredores o nulidad de oficio.

Cita sugerida

Bruno, Julio Alfredo c/ Di Popolo, Lucia s/ Cobro suma de dinero, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1, 09/06/1994, ID SAIJ: FA94013087. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-3104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.