Bruno Oscar e c/ Gago Manuel s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87140167
• Carátula: BRUNO OSCAR E c/ GAGO MANUEL s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 04
• Fecha: 23/02/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: JORGE ALMEIDA HANSEN, JULIO MORENO HUEYO, CARLOS DEGIORGIS
• Fuente: SAIJ | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: cláusula penal desproporcionada, consignación judicial, negativa a recibir inmueble normas: art. 1611 CC, cláusula penal doctrina: reducción de pena abusiva, carga de consignación, deber de recepción resultado: mixto parte favorecida: locatario (en reducción de pena y recepción), locador (en carga de consignación) parte perjudicada: ambas parcialmente fuente: SAIJ FA87140167

Hechos y conflicto

Contrato de locación. El locatario (BRUNO) pretendió restituir el inmueble mediante consignación judicial. El locador (GAGO) se negó a recibir las llaves, exigiendo que previamente se repararan deterioros a cargo del locatario. Además, reclamó el cobro íntegro de una cláusula penal pactada, cuyo monto era exageradamente desproporcionado respecto del valor locativo.

Cuestión jurídica

1. ¿Procede la reducción judicial de la cláusula penal por desproporción abusiva? 2) ¿Puede el locador negarse a recibir la cosa exigiendo reparaciones previas? 3) ¿Quién soporta las consecuencias de la demora cuando el locatario opta por consignación judicial sin negativa injusta del locador?

Decisión y resultado

Mixto: 1) La cláusula penal debe reducirse a su justo límite si la desproporción es exagerada, por configurar abusivo aprovechamiento del deudor. 2) El locador no puede negarse a recibir las llaves ni exigir reparaciones previas; solo puede hacer constar deterioros y luego reclamar daños. 3) Si el locatario eligió consignación judicial sin negativa injusta del locador (art. 1611 CC), debe cargar con las consecuencias perjudiciales de la demora en obtener la tenencia, siempre que el locador haya actuado diligentemente.

Doctrina / criterio relevante

• Reducción de cláusula penal: procede cuando el monto es desproporcionado con la gravedad de la falta, valor de las prestaciones y circunstancias del caso, si configura abusivo aprovechamiento de la situación del deudor.
• Deber de recepción: el locador debe recibir la cosa aunque tenga deterioros; su derecho es constatarlos y accionar por el costo.
• Carga de la consignación: el locatario que consigna sin negativa injusta del locador soporta los perjuicios de la demora, salvo que el locador haya sido negligente en facilitar la restitución.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el locatario en cuanto permite reducir la cláusula penal excesiva y obliga al locador a recibir el inmueble sin reparaciones previas.
• DESFAVORABLE para el locatario en cuanto le impone las consecuencias de la demora por consignación si el locador no se negó injustamente.
• FAVORABLE para el locador en cuanto puede reclamar deterioros posteriores y no soporta la demora si actuó diligentemente.
• MIXTO según la posición procesal: analizar si quien invoca el fallo es locador o locatario y cuál es el hecho controvertido (cláusula penal / recepción / consignación).

Cita sugerida

BRUNO OSCAR E c/ GAGO MANUEL, CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 04, 23/02/1987, FA87140167, SAIJ. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0417-8ots-eupmocsollaf