BUNGE, Wenceslao c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ (SAIJ, 27/12/2010)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: R. 524005, Expte. Nº 1969/2009
Carátula: BUNGE, Wenceslao c/ Registro de la Propiedad Inmueble
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
Fecha: 27/12/2010
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Magistrados: Oscar J. Ameal, Lidia B. Hernández
Fuente: SAIJ, ID FA10020540
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-045-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: bien de familia, contingencia: desfavorable para apelante, hechos clave: consentimiento tácito en mediación, normas: Ley 14.394 arts. 35,42,47,49; Dto. 2080/80; CC arts. 917,918, doctrina: desafectación voluntaria resultado: confirmó acto administrativo, parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble, parte perjudicada: Wenceslao Bunge, fuente: SAIJ FA10020540

Hechos y conflicto

Wenceslao Bunge recurrió la resolución del Registro que tomó razón de la escritura traslativa de dominio y levantó el bien de familia sobre un inmueble sito en Av. Callao 1681/85, unidad 7 (FR 20-2171/7). Bunge se opuso, alegando que su consentimiento en una mediación (homologada judicialmente) no implicaba autorizar la desafectación y que debía intervenir un asesor de menores, pues el inmueble era el hogar de un hijo menor.

Cuestión jurídica

¿Puede el Registro de la Propiedad Inmueble, por vía administrativa, desafectar un bien de familia sobre la base del consentimiento implícito prestado por el titular en un acuerdo de mediación judicial, sin necesidad de un trámite judicial específico?

Decisión y resultado

El Tribunal confirmó el acto administrativo recurrido, desestimando los agravios del apelante. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

La exteriorización de voluntad de firmar la escritura traslativa importa consentir implícitamente la desafectación, pues la transferencia no puede realizarse sin levantar el régimen tuitivo (arts. 917, 918 CC).
El bien de familia protege el interés familiar; si el inmueble no es habitado por los beneficiarios, desaparece la causa de la protección y no se justifica mantener el régimen, so pena de desnaturalizarlo.
La sanción de nulidad por falta de intervención del Ministerio Pupilar requiere un perjuicio concreto, no automática.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien se opone a la desafectación de bien de familia cuando ha prestado consentimiento en un acuerdo judicial.
Favorable para el adquirente y para el Registro que procede a la toma de razón.
Mixto si se invoca la necesidad de protección de menores: el tribunal consideró que el menor no residía allí y el Asesor de Menores convalidó el acto.
No relacionado en casos donde no medie consentimiento tácito o el inmueble siga siendo hogar familiar.

Cita sugerida

"BUNGE, Wenceslao c/ Registro de la Propiedad Inmueble", CNACiv, Sala K, 27/12/2010, R. 524005, SAIJ FA10020540, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-045-0200-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.