Bustamante Roberto H. c/ Solano Malva Rosa y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: BUSTAMANTE ROBERTO H. c/ SOLANO MALVA ROSA Y OTRO s/ ESCRITURACION
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Fecha: 26/05/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil, Nacional
• Magistrados: Gustavo A. Bossert, Ana M. Conde, Moisés Nilve
• ID SAIJ: FA88020456
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-654-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento hechos clave: compra en comisión, falta de notificación al vendedor normas: arts. 985, 509 CC doctrina: obligación de escriturar no cae en mora automática; escribano no es mandatario resultado: desfavorable parte favorecida: vendedores parte perjudicada: comprador/comitente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Bustamante) demandó escrituración de un inmueble, alegando ser el comitente de una promesa de venta celebrada en comisión. Las vendedoras (Solano y otro) se negaron a escriturar a su nombre porque nunca fueron notificadas formalmente de su calidad de comitente. El escribano interviniente conocía el nombre del comprador real, pero esto no fue considerado notificación suficiente.

Cuestión jurídica

¿Es suficiente el conocimiento del escribano sobre la identidad del comitente para tener por notificadas a las vendedoras y así exigir la escrituración directa?

Decisión y resultado

Desfavorable para el actor. El tribunal rechazó la demanda. Para que el comitente pueda exigir la escrituración directa, debió notificar fehacientemente a las vendedoras con tiempo suficiente. Ni la comunicación verbal ni el conocimiento del escribano suplen esa notificación. Además, la obligación de escriturar no cae en mora automática (art. 509 CC); debe analizarse la conducta de cada parte.

Doctrina / criterio relevante

1. Quien se obliga en relación a otro asume el deber de cumplir todos los presupuestos para concretar la obligación (presunción que admite prueba en contrario).
2. El escribano no es mandatario de las partes (art. 985 CC); es un funcionario público. Su conocimiento no equivale a notificación al vendedor.
3. La obligación de escriturar tiene peculiaridades que excluyen la mora automática (art. 509 CC); en cada caso debe determinarse la conducta culpable de alguna parte.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el vendedor que no fue notificado formalmente de la existencia de un comitente; la negativa a escriturar a nombre de éste es justificada.
• Desfavorable para el comprador/comitente que pretende escrituración directa sin notificación previa.
• Aplicable por analogía a casos donde se discute si el conocimiento extraoficial o por terceros suple la notificación formal exigida en contratos de compraventa en comisión.

Cita sugerida

BUSTAMANTE ROBERTO H. c/ SOLANO MALVA ROSA Y OTRO s/ ESCRITURACION – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F – 26/05/1988 – ID SAIJ: FA88020456. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-654-0208-8ots-eupmocsollaf