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titulo: "Bustos Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 26/03/1985
fuero: Civil
numero: 85020148
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/bustos-alicia-ofelia-c-playas-y-balnearios-s-r-l-s-acbb17ae-3ebc-4616-a7c4-c4a62e17381a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Bustos Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 26/03/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA85020148  
- **Carátula:** BUSTOS ALICIA OFELIA c/ PLAYAS Y BALNEARIOS S. R. L. s/ (daños y perjuicios)  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala:** F  
- **Fecha:** 26/03/1985  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil / Nacional  
- **Magistrado:** Bossert Conde Nilve  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **materia:** compraventa inmobiliaria, escrituración, daños y perjuicios  
- **contingencia:** incumplimiento contractual, específica restitución  
- **hechos clave:** boleto de compraventa, medidas originales, subdivisión posterior por vendedor, falta de urbanización  
- **normas:** art. 1344 inc. 5 Código Civil (vigente)  
- **doctrina:** Llambías-Alterini, Código Civil Comentado T.III-A, p.400  
- **resultado:** ordena escrituración con medidas del boleto y realización de obras por vendedor  
- **parte favorecida:** compradora (Bustos)  
- **parte perjudicada:** vendedora (Playas y Balnearios S.R.L.)  
- **fuente:** SAIJ FA85020148

## Hechos y conflicto
La compradora adquirió un lote con medidas determinadas mediante boleto de compraventa. Años después, la vendedora subdividió la manzana, alterando la superficie del lote, e incumplió las obras de urbanización (afirmación de médanos, forestación, mensura y amojonamiento) necesarias para el uso del inmueble. La compradora demandó escrituración y cumplimiento.

## Cuestión jurídica
¿Debe el vendedor entregar el inmueble con las medidas y obras prometidas, a pesar de haber realizado actos propios posteriores que impiden tal cumplimiento?

## Decisión y resultado
**Favorable a la compradora.** Se ordena:
- Escriturar el lote con las medidas y superficie del boleto, bajo apercibimiento de resolver la operación y pagar daños y perjuicios.
- Realizar por su cuenta las obras de urbanización, mensura y amojonamiento.

## Doctrina / criterio relevante
En la venta con indicación de área y precio único (art. 1344 inc. 5 CC), el vendedor debe entregar el inmueble medido y amojonado. Si la imposibilidad de cumplir se origina en un acto posterior del vendedor (subdivisión), corresponde la escrituración con las medidas originales y la ejecución de las obras faltantes.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un comprador que exige cumplimiento específico de medidas y obras pactadas.
- **Desfavorable** para un vendedor que intenta excusarse por actos propios posteriores.
- **Mixto** si se litiga solo por daños sin pedido de escrituración.

## Cita sugerida
*Bustos, Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S.R.L. s/ daños y perjuicios*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 26/03/1985, ID SAIJ FA85020148. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Bustos Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/, SAIJ, 26/03/1985, 85020148.