---
titulo: "C.a.p.a.  Ltda. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 19/06/1996
fuero: Comercial
numero: 96130208
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0316-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/c-a-p-a-ltda-c-s-8ad61b41-bfa3-4f28-bee1-45f03f5e02c2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# C.a.p.a.  Ltda. c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 19/06/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: C.A.P.A. LTDA. c/ s/ QUIEBRA - ACCIÓN DE REVOCATORIA CONCURSAL
- **Contra**: Iglesia Evangélica "Dios Es Amor" y otra
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
- **Fecha**: 19/06/1996
- **Jurisdicción**: CABA, Nacional
- **Fuero**: Comercial
- **Magistrados**: Arecha, Ramírez
- **Fuente**: SAIJ, ID: FA96130208
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0316-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: concursal` `contingencia: revocatoria concursal` `hechos clave: boleto de compraventa, inmueble destino comercial, pago 50% precio, quiebra vendedor` `normas: LCQ 146, CCiv 3, CCiv 1185 bis` `doctrina: aplicación temporal ley concursal, oponibilidad boleto a la masa, superación plenario Lozzi` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: adquirente del boleto` `parte perjudicada: masa falencial` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La fallida había celebrado un boleto de compraventa de un inmueble con destino comercial, recibiendo el 50% del precio. En su quiebra, se promovió acción revocatoria para dejar sin efecto el boleto. El conflicto gira en torno a si el boleto es oponible a la masa de acreedores, considerando que el inmueble no tenía destino de vivienda.

## Cuestión jurídica
¿Resulta aplicable el art. 146 de la LCQ (ley 24.522) a un boleto de compraventa anterior a la quiebra, cuando el inmueble no tiene destino vivienda, y cuál es el régimen de aplicación temporal de dicha ley?

## Decisión y resultado
El tribunal declaró oponible a la masa el boleto de compraventa. Rechazó la revocatoria, aplicando el art. 146 LCQ y el art. 3 del CCiv (vigente al momento). Consideró que la ley nueva rige las relaciones jurídicas existentes (contratos preexistentes) a partir del presupuesto de la quiebra. Resultado: **favorable al comprador**.

## Doctrina / criterio relevante
- **Aplicación temporal de la LCQ**: Al no tener régimen específico (vetado el art. 290), rige el CCiv 3: la nueva ley se aplica a las consecuencias de las relaciones jurídicas existentes. El contrato no se afecta retroactivamente, pero la quiebra es un presupuesto que modifica su régimen jurídico.
- **Oponibilidad del boleto**: El art. 146 LCQ protege toda compraventa con boleto, sin distinguir destino (vivienda o comercial), si se ha pagado al menos el 50% del precio. Este criterio supera el plenario "Lozzi" (que exigía escritura pública), en virtud de la reforma del CCiv 1185 bis y de la nueva LCQ.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoca un boleto de compraventa contra la masa falencial del vendedor, aunque el inmueble tenga destino comercial, si acreditó pago parcial del 50%.
- **Desfavorable** para la sindicatura o acreedores que busquen revocar el boleto y reintegrar el inmueble a la masa.
- **Mixto/No relacionado**: No aplica si el boleto no supera el 50% de pago o si no se trata de una quiebra del vendedor.

## Cita sugerida
"C.A.P.A. LTDA. c/ s/ QUIEBRA S/ ACCIÓN DE REVOCATORIA CONCURSAL", CNCom., Sala E, 19/06/1996, SAIJ FA96130208, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0316-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

C.a.p.a.  Ltda. c/  s/, SAIJ, 19/06/1996, 96130208.