C.C.E.A. y E. c/ P., C.F. s/

Datos de identificación y cita

• Número/Fuente: FA09150268 (SAIJ)
• Carátula: C.C.E.A. y E. c/ P., C.F. s/ Ejecutivo
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A
• Fecha: 30/10/2009
• Jurisdicción: Chubut (Trelew)
• Fuero: Procesal-Civil
• Magistrados: Carlos Dante Ferrari, Carlos A. Velázquez
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-862-0519-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: ejecutivo - expensas
• contingencia: excepciones - falta de legitimación pasiva - inhabilidad de título
• hechos clave: transferencia de inmueble por boleto; ejecución al titular registral; silencio del consorcio
• normas: art. 8 Ley 13.512; arts. 726, 727, 919 CC; art. 558 CPCC Chubut
• doctrina: legitimado pasivo es titular registral; expensas extraordinarias son comunes; silencio no equivale a aceptación sin obligación de explicarse
• resultado: confirmación de sentencia que desestima excepciones
• parte favorecida: actor (consorcio)
• parte perjudicada: demandado (ejecutado)
• fuente: SAIJ FA09150268

Hechos y conflicto

El consorcio actor promovió ejecución de expensas contra el titular registral de una unidad funcional. El demandado opuso excepciones de falta de legitimación pasiva e inhabilidad de título, alegando que había transferido el inmueble mediante boleto de compraventa y que el consorcio guardó silencio ante su carta documento comunicando la transferencia. También sostuvo que la ejecución incluye expensas extraordinarias, no solo ordinarias. El tribunal de primera instancia desestimó las excepciones; el demandado apeló.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado pasivamente en la ejecución de expensas el titular registral que transfirió el inmueble por boleto, y el silencio del consorcio ante la comunicación de la transferencia importa aceptación de un nuevo deudor? ¿Las expensas extraordinarias son ejecutables por la misma vía?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución apelada, desestimando los agravios del ejecutado, con costas al apelante y regulación de honorarios.

Doctrina / criterio relevante

1. Legitimación pasiva: El obligado al pago de expensas es el titular registral de la unidad funcional, no el poseedor por boleto. El consorcio debe ejecutar al titular del derecho real, sin que los pactos entre particulares le sean oponibles.
2. Silencio: El silencio del consorcio ante la carta documento del ejecutado no constituye manifestación de voluntad (art. 919 CC) porque no existía una relación precedente que impusiera la obligación de pronunciarse.
3. Expensas extraordinarias: Son también “comunes” en tanto benefician a todos los consorcistas, y su inclusión no inhabilita el título ejecutivo.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el consorcio ejecutante: confirma la ejecución contra el titular registral, rechazando defensas basadas en transferencia de hecho o silencio.
• DESFAVORABLE para el deudor que alega haber transferido el inmueble sin inscribir: el tribunal mantiene la responsabilidad del titular registral.
• MIXTO si se discute la naturaleza de las expensas: aclara que extraordinarias también son ejecutables, lo que amplía el objeto ejecutivo.
• NO RELACIONADO si el caso involucra cuestiones de posesión sin titularidad registral u otras excepciones distintas.

Cita sugerida

C.C.E.A. y E. c/ P., C.F. s/ Ejecutivo, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala A, 30/10/2009, SAIJ FA09150268, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-862-0519-0ots-eupmocsollaf.