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titulo: "C.F.P.P. c/ S., D. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 30/03/2007
fuero: Procesal y penal y procesal y civil
numero: 7150368
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-863-0517-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/c-f-p-p-c-s-d-s-fb8266e9-2491-41ab-b849-47e88e1b41a7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# C.F.P.P. c/ S., D. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 30/03/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Nº Expte.:** 21745/2006
- **Carátula:** "COMISION DE FOMENTO DE PUERTO PIRÁMIDES c/ S., D. s/ DESALOJO"
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones, Sala "A"
- **Jurisdicción:** Trelew, Chubut
- **Fuero:** Civil (con implicancias procesales penales)
- **Fecha:** 30/03/2007
- **Magistrados:** Carlos Dante Ferrari, Juan Humberto Manino
- **ID SAIJ:** FA07150368
- **URL:** www.saij.gob.ar/123456789-863-0517-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo` `intrusión` `usurpación` `prejudicialidad` `art. 1101 CC` `tierras fiscales` `falta de título` `dilación indebida` `ocupación ilegítima` `prueba confesional` `desfavorable para ocupante` `favorable para propietario`

## Hechos y conflicto
La Comisión de Fomento de Puerto Pirámides (actora) demandó el desalojo de D. S., quien ocupaba sin título un lote de tierras fiscales. El demandado reconoció la titularidad ajena y carecer de derecho, pero alegó la existencia de una causa penal por usurpación en trámite, invocando prejudicialidad (art. 1101 CC). El juez de primera instancia rechazó la excepción y acogió la demanda, condenando al desalojo. El demandado apeló.

## Cuestión jurídica
¿Debe suspenderse el proceso de desalojo civil hasta que recaiga sentencia firme en la causa penal por usurpación, en virtud de la prejudicialidad del art. 1101 del Código Civil?

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó** la sentencia de primera instancia en todas sus partes: desalojo del demandado, con costas. **Resultado desfavorable para el ocupante** (demandado). El tribunal rechazó el pedido de suspensión, considerando que la existencia de un proceso penal no obsta a la acción civil de desalojo, y que la dilación penal (más de 3 años sin sentencia) justifica apartarse de la regla del art. 1101 CC.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Diferencia entre intrusión civil y usurpación penal**: la intrusión es la ocupación sin derecho (ilícito civil); la usurpación requiere violencia, amenazas, engaños u otros medios típicos (ilícito penal). Un intruso puede no ser usurpador, pero igualmente debe ser desalojado.
2. **Excepción al art. 1101 CC**: la regla de prejudicialidad penal no es absoluta y cede cuando su aplicación genera una dilación indebida que priva de justicia (doctrina CSJN "Ataka c. González" y "Z. v. Prov. de Córdoba"). Además, si el resultado penal no puede modificar la falta de título civil (el ocupante es intruso aunque sea absuelto penalmente), la suspensión es disvaliosa.
3. **Facultad del juez civil**: puede prescindir de la espera si las circunstancias fácticas demuestran que la decisión penal es inconducente para resolver la cuestión civil.
4. **Prueba relevante**: confesión del demandado sobre falta de título; ausencia de prueba del permiso verbal invocado.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para el ocupante sin título: el fallo reafirma que la mera existencia de una causa penal no impide ni suspende el desalojo civil.
- **Favorable** para el propietario/poseedor legítimo: permite avanzar con el desalojo sin esperar la sentencia penal, especialmente si el trámite penal se dilata.
- **Mixto** cuando se alegue prejudicialidad penal con alta probabilidad de que el resultado penal sea relevante para la cuestión civil (p. ej., si la existencia del delito es determinante para la legitimación).
- **Útil** para argumentar contra suspensiones fundadas en el art. 1101 CC cuando la ocupación es notoriamente ilegítima y el proceso penal se prolonga.

## Cita sugerida
**"COMISION DE FOMENTO DE PUERTO PIRÁMIDES c/ S., D. s/ DESALOJO"**, Cámara de Apelaciones, Sala "A" de Trelew, Chubut, 30/03/2007, Expte. Nº 21745/2006, ID SAIJ: FA07150368, disponible en www.saij.gob.ar/123456789-863-0517-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

C.F.P.P. c/ S., D. s/, SAIJ, 30/03/2007, 7150368.