C G, A M y otro C/ F P S.A. s/ daños y perjuicios

Cita

C G, A M y otro c/ F P S.A. s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 07/07/2026, expte. n.° 3669/2026, ID SAIJ FA26020445.

Hechos y conflicto

Los actores adquirieron de la demandada un inmueble junto con una cochera y, al recibir la posesión, constataron graves deficiencias en el piso, cuya reparación debieron asumir para tornar el bien habitable. Reclamaron daños y lucro cesante porque las tareas de arreglo demoraron el inicio de un contrato de locación que ya habían comprometido con un tercero. La demandada apeló la concesión del beneficio de justicia gratuita fundado en el art. 53 de la ley 24.240, alegando que no existía relación de consumo porque el inmueble fue adquirido con fines de lucro.

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar si correspondía el beneficio de gratuidad por aplicación de la ley 24.240. Revocó la decisión del 19/05/2026 y denegó el beneficio, con costas a la actora vencida (art. 69 del CPCC). Sostuvo que la adquisición del inmueble para obtener una renta mediante su locación excluye la calidad de consumidor o destinatario final. También señaló que la parte actora incurrió en una contradicción al modificar su relato sobre la finalidad de la compra.

Doctrina y señales de favorabilidad

La mera invocación de una relación de consumo no otorga automáticamente el beneficio de gratuidad: si la relación no es manifiesta, debe ser acreditada por quien la invoca y valorada por el juez. No es consumidor quien adquiere un bien para incorporarlo a una actividad económica lucrativa (arts. 1° y 3°, ley 24.240; art. 1092, Código Civil y Comercial). El fallo es desfavorable para quien pretenda gratuidad invocando la ley 24.240 sin acreditar prima facie la relación de consumo; es favorable para el demandado que cuestione ese beneficio.

Tags

daños; beneficio de justicia gratuita; relación de consumo; destinatario final; lucro cesante; ley 24.240; Código Civil y Comercial.