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titulo: "C., M. A. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 16/05/2011
fuero: Procesal y civil y procesal y civil
numero: 11150106
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-601-0511-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/c-m-a-c-s-ea76828c-952f-4201-8273-d6cbbb7f3add
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# C., M. A. c/  s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 16/05/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** C., M. A. c/ s/ Tercería de Mejor Derecho en autos "S., J. O. c/ M., A. R. y/u otro s/ Demanda de Escrituración"
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "A", Trelew
- **Fecha:** 16/05/2011
- **Expediente:** Nº 494 - Año 2010
- **Magistrados:** Carlos Dante Ferrari, Marcelo J. López Mesa
- **Jurisdicción:** Chubut (Local)
- **Fuero:** Procesal Civil
- **ID SAIJ:** FA11150106
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-601-0511-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`tercería de mejor derecho`, `boleto de compraventa`, `embargo`, `posesión`, `oponibilidad extrarregistral`, `carga probatoria`, `prueba testimonial`, `art. 1185 bis CC`, `art. 2355 CC`, `publicidad posesoria`, `fecha cierta`, `insuficiencia probatoria`, `costas al vencido`

## Hechos y conflicto
M. A. C. promovió tercería de mejor derecho contra el embargo trabado el 04/01/2007 en los autos principales de escrituración. Invocó un boleto de compraventa del inmueble (Unidad Funcional 1) con fecha 16/03/2004, certificación notarial de firmas, pago total del precio y presunta posesión desde el 20/09/2004. Los embargantes (Dres. Z. y F.) negaron la posesión del tercerista. El juez de grado rechazó la tercería por falta de acreditación de la posesión pública, pacífica e inequívoca. El tercerista apeló.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde otorgar preferencia (mejor derecho) al adquirente con boleto de compraventa frente al acreedor embargante, cuando no se acredita fehacientemente la posesión efectiva, pública y notoria del inmueble?

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó** la sentencia de primera instancia, **rechazando** la tercería de mejor derecho. **Costas** al tercerista vencido (apelante). Honorarios de alzada: 25% para el letrado del tercerista y 30% para los letrados de los embargantes. **Parte favorecida:** los acreedores embargantes (Dres. Z. y F.). **Parte perjudicada:** el tercerista M. A. C.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Carga probatoria elevada:** Para oponer un boleto de compraventa a un embargo, el tercerista debe probar **sin asomo de duda** la posesión efectiva, pública, pacífica e inequívoca coetánea y anterior al embargo. No basta el boleto con fecha cierta; es necesario el corpus posesorio (art. 1185 bis y 2355 CC).
2. **Publicidad posesoria:** La posesión debe ser conocida por la comunidad (erga omnes), no solo por el acreedor. La mera contratación de reparaciones o actos aislados no la acredita.
3. **Presunción registral:** Frente a la duda, prevalece el título registral y la validez de las inscripciones (principio de legitimación registral). La realidad extrarregistral debe ser contundentemente probada.
4. **Valoración de testimonios:** Los testigos que habitan el inmueble contiguo y declaran que el vendedor (titular registral) ingresa habitualmente y que el inmueble está deshabitado, tienen alto valor persuasivo (reglas de la sana crítica, arts. 390 y 460 CPCC Chubut).
5. **Costas:** La "razón probable para litigar" no exime al vencido; el principio objetivo de la derrota es de aplicación restrictiva (art. 69 CPCC Chubut).

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el adquirente con boleto que no logra acreditar posesión indudable.
- **FAVORABLE** para el acreedor embargante que cuenta con una inscripción registral y prueba en contrario de la posesión.
- **MIXTO** si el caso futuro presenta prueba robusta de posesión pública y pacífica (actos posesorios continuos, testigos concordantes, ocupación efectiva). Aquí el tribunal exigió estándar probatorio muy alto.

## Cita sugerida
C., M. A. c/ s/ Tercería de Mejor Derecho, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A", 16/05/2011, Expte. Nº 494/2010, ID SAIJ FA11150106, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-601-0511-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

C., M. A. c/  s/, SAIJ, 16/05/2011, 11150106.