C., P.M. y Otros c/ S.S.M. SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: C., P.M. y Otros c/ S.S.M. SA s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut – Sala C
• Fecha: 18 de septiembre de 2003
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Procesal | Ámbito: Local
• Magistrados: Carlos Ferrari, Juan Manino, Carlos Velázquez
• Fuente: SAIJ – ID: FA03150327 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-723-0513-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: falta de legitimación activa por no ser propietario hechos clave: locador demandó desalojo sin acreditar dominio normas: Código Civil (locación de cosa ajena), CPCC Chubut arts. 169-170 doctrina: legitimación del locador como arrendador, independientemente de la propiedad resultado: rechazó nulidad y confirmó desalojo parte favorecida: actores (locadores) parte perjudicada: demandado (inquilino) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores, como locadores, promovieron juicio de desalojo contra la demandada (inquilina) fundados en un contrato de arrendamiento. La demandada cuestionó la legitimación activa por no acreditar los actores la propiedad del inmueble, y dedujo recurso de nulidad alegando agregación de prueba en tiempo impropio.

Cuestión jurídica

1. ¿El locador necesita ser propietario para tener legitimación activa en el juicio de desalojo?
2. ¿El recurso de nulidad es la vía idónea para impugnar vicios procesales previos a la sentencia?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó el recurso de nulidad y, en lo principal, confirmó la sentencia de desalojo a favor de los actores. La nulidad fue desestimada porque los vicios previos debieron plantearse mediante incidente de nulidad (arts. 169-170 CPCC), no mediante recurso directo contra la sentencia.

Doctrina / criterio relevante

• Legitimación del locador: En un juicio de desalojo fundado en un contrato de arrendamiento, el locador tiene legitimación activa incuestionable, sea o no propietario, pues el derecho de dominio es ajeno a la litis (principio de locación de cosa ajena).
• Nulidad de sentencia: Solo procede por vicios propios del acto decisorio (formas y solemnidades); los errores o irregularidades anteriores deben impugnarse por incidente de nulidad dentro del quinto día, bajo pena de convalidación.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demanda desalojo como locador sin ser propietario.
• Desfavorable para quien intenta impugnar una sentencia de desalojo alegando defectos procesales previos no subsanados en tiempo.
• Mixto si se analiza desde otra posición (ej. propietario no locador).

Cita sugerida

"C., P.M. y Otros c/ S.S.M. SA s/ Desalojo", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut (Sala C), 18/09/2003, ID SAIJ FA03150327, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-723-0513-0ots-eupmocsollaf.