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titulo: "Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 31/08/2026
fuero: Civil y constitucional
numero: 26090371
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-173-0906-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/caballieri-leandro-nahuel-c-don-avelino-batistelli-s-r-l-y-otros-s-recurso-de-d76b0926-22c6-4cc7-8bf0-b5da422f973f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 31/08/2026

## Resumen

## Cita
Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 31/08/2026, Expte. CUIJ 21-02929294-6, A. y S. Nro. 867/2026, ID SAIJ FA26090371.

## Hechos y conflicto
El comprador de un lote en el emprendimiento "Altos de Piñero" demandó a la desarrolladora y a la inmobiliaria Grandinetti por incumplimiento de las obras de infraestructura prometidas, reclamando su ejecución y daños extrapatrimonial y punitivo. La Cámara confirmó la condena a ambas a completar las obras y el daño extrapatrimonial, revocó el daño punitivo y distribuyó costas 30/70. Solo Grandinetti recurrió en inconstitucionalidad, alegando arbitrariedad y "falsa subsunción" por su exclusión del régimen consumeril (art. 2, 2º párr., ley 24240) conforme a la ley provincial 13154 de corretaje.

## Cuestión y decisión
La Corte debía determinar la admisibilidad del recurso de inconstitucionalidad contra la sentencia de Alzada. Declaró inadmisible el recurso, con costas a la recurrente, por tratarse de meras discrepancias sobre cuestiones de hecho y derecho común ajenas a la vía de la ley 7055. Confirmó así la responsabilidad concurrente de la inmobiliaria como proveedora y su condena a ejecutar las obras y pagar el daño extrapatrimonial. No se pronunció sobre el fondo (segunda cuestión).

## Doctrina y señales de favorabilidad
La exclusión del estatuto consumeril para profesionales liberales (art. 2, 2º párr., LDC) es de interpretación restrictiva y no aplica cuando la actividad se ejerce bajo forma societaria, con publicidad a consumidores indeterminados, o cuando el intermediario excede el corretaje y se integra al emprendimiento del desarrollador (arts. 1345 y 1348, CCyC). Quien estampa su marca, asume rol de "gerenciador" y promete obras de infraestructura genera confianza legítima y responde concurrentemente (arts. 1067, 1751, 1763, CCyC). Fallo favorable al consumidor y a la co-responsabilidad de inmobiliarias en loteos; desfavorable a defensas de exclusión por matrícula profesional o falta de legitimación pasiva.

## Tags
defensa del consumidor; loteo; corretaje inmobiliario; proveedor; responsabilidad concurrente; inadmisibilidad; ley 7055; art. 2 ley 24240; favorable al consumidor.

## Cómo citar

Caballieri, Leandro Nahuel c/ Don Avelino Batistelli S.R.L. y otros s/ recurso de inconstitucionalidad, SAIJ, 31/08/2026, 26090371.