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titulo: "Cabana Avicola Jorju SA"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 27/03/2019
fuero: Comercial
numero: 19130304
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-cabana-avicola-jorju-sa-quiebra-incidente-venta-sector-ruta-6-mercedes-partido-general-rodriguez-fa19130304-2019-03-27/123456789-403-0319-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cabana-avicola-jorju-sa-213f679d-f6d4-4b10-8bf5-f26c38f79d12
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cabana Avicola Jorju SA

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 27/03/2019

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA19130304  
- **Carátula:** CABANA AVICOLA JORJU SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA SECTOR "M"  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C  
- **Fecha:** 2019-03-27  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional  
- **Fuero:** Comercial  
- **Magistrados:** Machin - Villanueva  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos originales)

## Tags para análisis posterior

`quiebra`, `incidente de venta`, `subasta aprobada`, `preclusión`, `cosa juzgada`, `desalojo`, `ocupantes`, `posesión`, `gravamen hipotecario`, `cancelación`, `levantamiento cautelares`, `firmeza`, `perjuicio al comprador`, `consumación de jurisdicción`, `doctrina de la preclusión`, `resultado favorable a la quiebra y al comprador`, `desfavorable para ocupantes`, `fuente SAIJ`

## Hechos y conflicto

En el marco de una quiebra (CABANA AVICOLA JORJU SA), se aprobó la venta de un inmueble (sector "M", ruta 6 y Mercedes). El comprador integró el saldo de precio y se ordenó la toma de posesión, libramiento de mandamiento de desalojo contra ocupantes, cancelación de hipoteca y levantamiento de cautelares. Ocupantes impugnaron la subasta, buscando retrotraer actuaciones y dejarla sin efecto.

## Cuestión jurídica

¿Procede retrotraer la subasta aprobada y firme para reabrir el debate sobre el desalojo, o resulta aplicable el principio de preclusión que impide revisar lo decidido definitivamente?

## Decisión y resultado

**Desestimó** el planteo de los ocupantes. Confirmó que la subasta estaba firme y pasada en autoridad de cosa juzgada; no cabe retrotraer las actuaciones. **Parte favorecida:** la quiebra y el comprador (se protege la venta). **Parte perjudicada:** los ocupantes del inmueble.

## Doctrina / criterio relevante

- **Preclusión y consumación de la jurisdicción:** Una vez consolidada una situación procesal, el juez no puede reexaminar lo resuelto definitivamente. Los derechos procesales son tan protegibles como los de fondo.
- **Cita concordante:** CNCom Sala A, 17/10/06, "Asociación Mutual Transp. Automot. Amta s/ conc. Prev."; Sala C, 18/12/96, "La Construcción SA Cía. Argentina de Seguros c/ G. Lezzi y Cía. SA s/ ord.".
- Retroceder perjudicaría al comprador y a la quiebra, afectando la seguridad jurídica de la subasta.

## Señales para favorabilidad

**Favorable** para quien sostenga la firmeza de subastas en quiebras y la preclusión de incidentes de venta una vez aprobados y consentidos. **Desfavorable** para ocupantes o terceros que intenten desconocer la venta judicial firme. **Mixto/No relacionado** si el caso no versa sobre firmeza de remates o preclusión en ejecución concursal. **Relevante para analogía:** si se discute si cabe reabrir una subasta ya aprobada y pagada, este fallo niega esa posibilidad.

## Cita sugerida

**CABANA AVICOLA JORJU SA s/ QUIEBRA s/ INCIDENTE DE VENTA SECTOR "M"**, CNCom, Sala C, 27/03/2019, ID SAIJ: FA19130304. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/... (URL completa).

## Cómo citar

Cabana Avicola Jorju SA, SAIJ, 27/03/2019, 19130304.