Cabezón, Gabriela Elena c/ Río de la Plata Inmobiliaria SA y otros s/ sumarisimo
CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 28/04/2026
Cita
Cabezón, Gabriela Elena c/ Río de la Plata Inmobiliaria SA y otro s/ sumarísimo, CNCom., Sala D, 28/04/2026, conflicto de competencia n.º 19948/2025, ID SAIJ FA26130529.
Hechos y conflicto
Gabriela Elena Cabezón demandó a Río de la Plata Inmobiliaria SA y a sus administradores para que cumplan el boleto de compraventa de una unidad funcional en un edificio a construir (Av. Boedo 772, CABA) e indemnicen daños por demora en la entrega de la posesión. El Juzgado Comercial n.º 29 se declaró incompetente y el Juzgado Civil n.º 51 también, generándose un conflicto negativo. La actora invocó la ley 24.240 (consumidor), mientras que la demandada sostuvo que la competencia era comercial.
Cuestión y decisión
El tribunal debió dirimir si la competencia correspondía al fuero comercial o al civil. Por mayoría (Lucchelli y Machin), resolvió que resulta competente el Juzgado Nacional en lo Comercial n.º 29, adhiriendo al dictamen fiscal y sin explicitar fundamentos propios. El juez Heredia disintió: entendió que corresponde al fuero civil, pues la unificación del derecho privado de 2015 no desplazó la competencia civil en litigios sobre inmuebles, incluso si una parte es empresaria o consumidora. No hubo cuantías.
Doctrina y señales de favorabilidad
La mayoría no fijó doctrina; la disidencia aporta el criterio más desarrollado: los conflictos por boletos de compraventa de inmuebles son de competencia civil, sin que la ley 24.240 o la calidad de comerciante la desplacen (cita precedentes CNCom. Sala D, B y E). Este fallo es MIXTO: la parte que prefiera el fuero comercial lo hallará favorable (resultado mayoritario); quien pretenda el fuero civil deberá considerar la disidencia como señal de un criterio alternativo con apoyo jurisprudencial. Útil para argumentar competencia en casos análogos, pero no vinculante por ser resolución interlocutoria y con voto dividido.
Tags
competencia; conflicto negativo; boleto de compraventa; consumidor; inmueble; ley 24.240; fuero civil vs. comercial; mayoría y disidencia.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Cabezón, Gabriela Elena c/ Río de la Plata Inmobiliaria SA y otros s/ sumarisimo, SAIJ, 28/04/2026, 26130529.