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titulo: "Cadena, Ruben Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 11/11/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988105
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cadena-ruben-oscar-y-otro-c-perotti-clotilde-paz-s-5e400ef7-ae5c-4c1b-810f-5c756b323c0f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cadena, Ruben Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 11/11/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/cita**: FA08988105  
- **Expediente**: No especificado  
- **Carátula**: Cadena, Rubén Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/ [cobro de pesos]  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C  
- **Magistrados**: Gerónimo Sansó, Mauricio Luis Mizrahi, Claudio Ramos Feijóo  
- **Fecha**: 11/11/2008  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: CONSTITUCIONAL (según metadato, aunque el contenido es civil)  
- **Instancia**: Segunda instancia (apelación)  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-8898-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: derechos reales` `posesión` `mejoras` `buena fe` `gastos ordinarios` `reembolso` `impuestos` `reconvención` `intereses` `contingencia: desfavorable al actor` `parte favorecida: demandada-propietaria` `parte perjudicada: actores-poseedores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores (poseedores de buena fe desde 1991 de un inmueble propiedad de la demandada) reclamaron $56.146,78 por mejoras, reparaciones y gastos (impuestos, tasas, servicios públicos). La demandada reconvino por cánones locativos. La sentencia de primera instancia fijó $5.000 por mejoras (rechazando gastos ordinarios) e hizo lugar a la reconvención. Los actores apelaron.

## Cuestión jurídica
¿Deben reembolsarse al poseedor de buena fe los impuestos y tasas ordinarios (agua, luz, gas, municipales) como gastos extraordinarios? ¿Fue correcta la determinación del monto de mejoras y del canon?

## Decisión y resultado
**Se confirma la sentencia apelada** en todo lo decidido (salvo intereses, suspendido por plenario pendiente). Costas a los apelantes.  
- Se rechaza el reclamo de reembolso de impuestos y servicios ordinarios (art. 2427 CC).  
- Se mantiene la suma de $5.000 por mejoras (basada en pericia, sin prueba de fechas anteriores).  
- Se confirma la condena al pago de canon (por reconvención), fijado prudencialmente por el juez (art. 165 CPCC).  
- Intereses: se suspende decisión por convocatoria a plenario (art. 301 CPCC).

## Doctrina / criterio relevante
- **Gastos ordinarios**: Los impuestos territoriales, tasas municipales y servicios públicos (agua, luz, gas) son gastos ordinarios de conservación a cargo del poseedor de buena fe, no reembolsables (arts. 2427 CC; Bueres-Highton, Borda).  
- **Mejoras**: Solo se reembolsan las extraodinarias prescriptas, debe acreditarse fecha para evitar prescripción.  
- **Canon**: El juez puede fijar su monto aunque no esté probado exactamente, si existe derecho comprobado (art. 165 CPCC).  
- **Agravios**: La queja debe ser concreta y razonada (art. 265 CPCC); el mero desacuerdo no basta.

## Señales para favorabilidad
**Favorable a la demandada-propietaria**: Limita severamente el reembolso al poseedor (solo mejoras extraordinarias no prescriptas, excluye impuestos ordinarios). **Desfavorable a los actores-poseedores**: se rechaza la mayor parte de su reclamo y se impone pago de canon sin prueba plena.  
**Señales a considerar en un caso análogo**:  
- Si se reclaman gastos ordinarios o impuestos: **desfavorable** para el reclamante (poseedor o inquilino).  
- Si se reclaman mejoras sin acreditar fechas concretas: **desfavorable** (prescripción).  
- Si se defiende un pago de canon no probado: **favorable** para el propietario (facultad del juez de fijarlo prudencialmente).  
- Si se cuestiona sentencia sin crítica puntual: **desfavorable** para el apelante.

## Cita sugerida
**Cadena, Rubén Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/ cobro de pesos**, Cám. Nac. Civ., Sala C, 11/11/2008, SAIJ FA08988105, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-501-8898-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cadena, Ruben Oscar y otro c/ Perotti, Clotilde Paz s/, SAIJ, 11/11/2008, 8988105.