CAILLABA, Elena c/ ROMERO, María Julia s/

Datos de identificación y cita

• ID SAIJ: FA96020367
• Carátula: CAILLABA, Elena c/ ROMERO, María Julia s/ (reivindicación)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
• Fecha: 30/05/1996
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil-Procesal
• Magistrados: Mercante
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-763-0206-9ots-eupmocsollaf
• Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

• Materia: reivindicación, nulidad escritura pública, prescripción, interrupción prescripción
• Contingencia: incompetencia territorial escribano, boleto de compraventa, posesión, telegrama
• Hechos clave: no se detallan hechos específicos; se analizan dos institutos jurídicos
• Normas: art. 3986 CC (interrupción prescripción), normas sobre competencia notarial
• Doctrina: nulidad absoluta por incompetencia territorial del escribano; concepto amplio de demanda interruptiva; telegrama auténtico interrumpe; posesión bajo boleto detiene prescripción
• Resultado: no surge del texto; se exponen criterios jurídicos (sumarios)
• Parte favorecida: indeterminado
• Parte perjudicada: indeterminado
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se describen hechos concretos. El caso trata de una reivindicación inmobiliaria donde se discute: (i) la validez de una escritura pública por incompetencia territorial del escribano actuante; (ii) la interrupción de la prescripción por actos del pretenso dueño (demanda en sentido amplio, telegrama de intimación, posesión del comprador bajo boleto).

Cuestión jurídica

1. ¿La violación del requisito de competencia del lugar por parte del escribano vicia de nulidad la escritura pública?
2. ¿Qué actos interrumpen la prescripción conforme al art. 3986 CC? ¿Incluyen actos extrajudiciales y la posesión bajo boleto de compraventa?

Decisión y resultado

No se explicita el fallo concreto. Se establecen las siguientes reglas:

• La incompetencia territorial del escribano determina nulidad absoluta de la escritura, no susceptible de confirmación.
• La interrupción de la prescripción se produce no solo por demanda formal, sino por todo acto que demuestre la voluntad de no abandonar el crédito (art. 3986 CC) –quedando a prudencia judicial–; un telegrama auténtico de intimación interrumpe; y en caso de promesa de venta con posesión del comprador, la prescripción no corre.

Doctrina / criterio relevante

• Nulidad: la incompetencia del escribano por razón del lugar afecta el interés de terceros, generando nulidad absoluta e insubsanable.
• Interrupción de prescripción: el concepto de “demanda” es amplio e incluye actos extrajudiciales fehacientes (ej. telegrama) que revelen diligencia del titular. La posesión continuada del comprador bajo boleto de compraventa detiene el curso de la prescripción adquisitiva.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: quien impugna una escritura por incompetencia notarial; quien alega haber interrumpido la prescripción mediante actos extrajudiciales (telegrama) o mediante demanda en sentido amplio; el comprador en posesión bajo boleto que se opone a la prescripción adquisitiva.
• Desfavorable para: quien defiende la validez de la escritura pese a incompetencia territorial; quien invoca prescripción adquisitiva frente a un poseedor con boleto.
• Clasificación: MIXTO (la favorabilidad depende de la posición procesal de la parte que lo invoca).

Cita sugerida

CAILLABA, Elena c/ ROMERO, María Julia s/ reivindicación, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 30/05/1996, ID SAIJ: FA96020367. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-763-0206-9ots-eupmocsollaf