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titulo: "Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/06/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92011562
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-265-1102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/caldino-roberto-nicolas-c-perez-de-varga-nestor-s-794b8035-ca42-421a-958f-fb0fe1702b36
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 04/06/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/ Cobro de alquileres
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1
- **Fecha:** 04/06/1992
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Sosa - Crespi
- **ID SAIJ:** FA92011562
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-265-1102-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro de alquileres` `contingencia: abandono del inmueble` `hechos clave: abandono unilateral, falta de restitución judicial, falta de acuerdo rescisorio` `normas: arts. 114, 1146, 1200, 1556, 1562, 1579, 1604 inc. 7, 1611 Código Civil; arts. 521 inc. 6, 523 inc. 2 Código Procesal` `doctrina: el abandono no extingue la obligación de pagar alquileres si no medió rescisión acordada o restitución judicial` `resultado: admite la ejecución` `parte favorecida: locador (actor)` `parte perjudicada: locatario (demandado)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locador inició juicio ejecutivo por cobro de alquileres tras el abandono del inmueble por parte de los locatarios. Los demandados se negaron a pagar las rentas devengadas posteriores al abandono, alegando que la obligación cesó al desocupar la finca.

## Cuestión jurídica
¿El abandono unilateral del inmueble por el locatario extingue la obligación de pagar los alquileres, cuando no hubo acuerdo rescisorio ni restitución judicial al locador?

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la defensa de los locatarios y confirmó la procedencia de la ejecución. Los demandados deben pagar los alquileres hasta que se produzca la restitución judicial efectiva del inmueble. **Resultado favorable al locador.**

## Doctrina / criterio relevante
- El abandono unilateral no extingue la obligación de pagar alquileres (arts. 1562, 1579 C.C.).
- La obligación cesa solo cuando el locador recupera el inmueble con virtualidad jurídica plena para disponer de él (restitución judicial efectiva o acuerdo rescisorio).
- El depósito de llaves debe ser judicial si el locador no las recibe (art. 1611 C.C.).
- La entrega de tenencia provisoria en un desalojo no libera al inquilino.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el locador que reclama alquileres adeudados tras abandono del inquilino sin restitución judicial. **Desfavorable** para el locatario que pretende liberarse del pago por el mero abandono. **Útil** para argumentar que la obligación locativa subsiste hasta la restitución formal con plena disponibilidad del inmueble.

## Cita sugerida
Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/ Cobro de alquileres, Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala 1, 04/06/1992, ID SAIJ FA92011562. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-265-1102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Caldino, Roberto Nicolás c/ Perez de Varga, Néstor s/, SAIJ, 04/06/1992, 92011562.