Campaner Hector Atilio c/ M.c.b.a. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CAMPANER HECTOR ATILIO c/ M.C.B.A. s/ expropiación inversa
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
• Fecha: 17/05/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional - Civil-Administrativo
• ID SAIJ: FA85020856
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-658-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Expropiación inversa; Expropiación irregular; Indemnización
• Contingencia: Monto indemnizatorio; Costas; Remanente expropiatorio
• Hechos clave: Explotación industrial afectada; Superficie remanente insuficiente; Zonificación restrictiva
• Normas: Ley 21.499 arts. 51 inc. b); Código Procesal Civil y Comercial art. 68; Código de Planeamiento Urbano
• Doctrina: Costas al expropiante salvo impugnación infundada de utilidad pública; Expropiación total por remanente inaprovechable
• Resultado: Favorable al expropiado
• Parte favorecida: Expropiado (CAMPANER HECTOR ATILIO)
• Parte perjudicada: Expropiante (M.C.B.A.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Expropiación irregular afecta un inmueble donde el actor desarrollaba explotación industrial. La superficie remanente es ínfima e inutilizable para continuar la actividad, sumado a restricciones del Código de Planeamiento Urbano (zona molesta, limitaciones de superficie, potencia, almacenaje). El expropiado reclama indemnización total e inclusión del remanente. La Municipalidad impugna rubros indemnizatorios (haberes del personal durante mudanza, gastos de reinstalación) y niega la procedencia de expropiar el sobrante.

Cuestión jurídica

Determinar: (1) régimen de costas cuando el expropiado no obtiene íntegramente todos los rubros reclamados; (2) procedencia de indemnizar haberes del personal durante inactividad por mudanza; (3) si corresponde expropiar el remanente cuando resulta absolutamente inaprovechable.

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia que:

• Impone las costas a la Comuna expropiante, por ser la expropiación irregular y de naturaleza resarcitoria, salvo excepción de impugnación infundada de utilidad pública (art. 68 CPCC). La improcedencia parcial de rubros no modifica la regla.
• Incluye en la indemnización los haberes del personal permanente durante el período de inactividad por mudanza y reinstalación, difiriendo liquidación a ejecución de sentencia.
• Ordena la expropiación de la totalidad del inmueble (superficie remanente incluida) por ser el remanente inaprovechable (art. 51 inc. b) Ley 21.499), al acreditarse imposibilidad absoluta de mantener la explotación industrial.

Resultado: Favorable al expropiado. Se amplía el objeto expropiatorio, se cargan costas al expropiante y se reconoce un ítem indemnizatorio adicional.

Doctrina / criterio relevante

1. Costas en expropiación: Rige el principio general de que el proceso no debe dañar a quien acciona para defender su derecho. Las costas se imponen al expropiante aunque el expropiado no obtenga íntegramente todos los rubros, salvo que impugne sin éxito la declaración de utilidad pública (doctrina Palacio, Maiorano, Sala G).
2. Remanente expropiable: Si el sobrante resulta absolutamente inaprovechable para el destino del bien (industria molesta con restricciones normativas), corresponde expropiar la totalidad. La sola aplicabilidad del remanente no justifica imponer su conservación al expropiado.
3. Indemnización por inactividad: Los haberes del personal permanente durante la mudanza y reinstalación son indemnizables, difiriéndose liquidación.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el expropiado: (a) amplía el objeto expropiatorio al remanente; (b) impone costas al expropiante; (c) reconoce rubro indemnizatorio (haberes del personal).
• Desfavorable para el expropiante: no logra reducir costas ni excluir el remanente ni negar el rubro salarial.
• Aplicable en casos donde el remanente es inutilizable por restricciones urbanísticas o de explotación, y donde el expropiado reclama indemnización integral.
• No aplica si el expropiado impugna infundadamente la utilidad pública (cambiaría el régimen de costas).

Cita sugerida

CAMPANER HECTOR ATILIO c/ M.C.B.A. s/ expropiación inversa, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 17/05/1985 (ID SAIJ: FA85020856). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-658-0205-8ots-eupmocsollaf