Campichango S.A. c/ Díaz Cintia Gabriela y otro s/ (SAIJ, 28/07/2021)

Datos de identificación y cita

Carátula: Campichango S.A. c/ Díaz Cintia Gabriela y otro s/ cobro ejecutivo
Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala II
Fecha: 28/07/2021
Jurisdicción: Tucumán
Fuero: Procesal (Civil)
Magistrados: M. Soledad Monteros, Arnaldo E. Alonso
ID SAIJ: FA21240085
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-580-0421-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro ejecutivo, contingencia: ejecución de pagarés, hechos clave: pagarés como garantía de alquileres, normas: CPCC Tucumán art. 40, doctrina: inhabilidad de título por conexidad causal con contrato de locación, resultado: desfavorable al ejecutante, parte favorecida: inquilinos (Díaz y otro), parte perjudicada: Campichango S.A., fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Campichango S.A. promovió cobro ejecutivo contra Díaz y otro con base en pagarés. Los demandados opusieron excepción de inhabilidad de título, alegando que los pagarés fueron librados para garantizar cánones locativos de un contrato de locación. El juez de primera instancia rechazó la demanda por considerar inhábiles los títulos para la vía ejecutiva. La actora apeló.

Cuestión jurídica

Si los pagarés emitidos como garantía de un contrato de locación resultan hábiles para sustentar una ejecución cambiaria (juicio ejecutivo) o si, por la conexidad causal, corresponde tramitar la demanda por otra vía (cobro ejecutivo de alquileres u ordinario).

Decisión y resultado

No hace lugar al recurso de apelación, confirma la sentencia que rechazó la demanda de cobro ejecutivo. Costas a la actora.

Doctrina / criterio relevante

La excepción de inhabilidad de título es admisible cuando el juicio ejecutivo enfrenta a las partes inmediatas del nexo cartular (beneficiario y libradores). Aunque en principio no cabe indagar la causa, si surge del título mismo (pagarés) y de la prueba que su origen es un contrato de locación, el título es inhábil para la ejecución cambiaria. Ello limita las defensas del inquilino y podría encubrir evasión fiscal. La vía adecuada es el cobro ejecutivo de alquileres o el juicio ordinario.

Señales para favorabilidad

Favorable para: el deudor/inquilino que se opone a la ejecución de pagarés ligados a un contrato de locación.
Desfavorable para: el actor/ejecutante que pretende usar pagarés para cobrar alquileres en juicio ejecutivo cambiario.
Mixto/No relacionado: Si el pagaré se hubiera emitido sin conexión causal a la locación, el criterio sería distinto.

Cita sugerida

Campichango S.A. c/ Díaz Cintia Gabriela y otro s/ cobro ejecutivo, Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán, Sala II, 28/07/2021, ID SAIJ FA21240085. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-580-0421-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.