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titulo: "Cangi de Dos Santos, María Donata c/ Prop. Crisistomo Alvarez Nro. Entre 4621 y 4667 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/10/1995
fuero: Civil
numero: 95020579
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-975-0205-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cangi-de-dos-santos-maria-donata-c-prop-crisistomo-alvarez-nro-entre-4621-y-4667-a7bc6b7d-dd0c-4166-83d7-38b85eeb7360
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cangi de Dos Santos, María Donata c/ Prop. Crisistomo Alvarez Nro. Entre 4621 y 4667 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · H · 18/10/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CANGI DE DOS SANTOS, María Donata c/ PROP. CRISISTOMO ALVAREZ NRO. ENTRE 4621 Y 4667 s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
- **Fecha:** 18/10/1995
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Jueces:** Kiper (Sala H)
- **Fuente:** SAIJ, ID FA95020579
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-975-0205-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `materia: medianería` `contingencia: legitimación activa` `hechos clave: cobro de medianería por copropietario individual` `normas: ley 13.512` `normas: art. 2709 Código Civil` `doctrina: acción personal vs. real` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: copropietario demandante` `parte perjudicada: propietario colindante demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora, copropietaria y administradora de un inmueble bajo régimen de propiedad horizontal (ley 13.512), demandó por cobro de medianería al propietario del inmueble colindante. El consorcio no participó en la acción. Se discutió si el copropietario individual tiene legitimación activa para reclamar la deuda de medianería.

## Cuestión jurídica
¿Puede un copropietario individual de un inmueble afectado a propiedad horizontal ejercer la acción de cobro de medianería, o es necesaria la intervención del consorcio?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al actor. Se declaró procedente la acción por cobro de medianería deducida por un copropietario individual.

## Doctrina / criterio relevante
1. La acción de cobro de medianería es de **naturaleza personal**, no real: no discute la existencia del derecho real sobre el muro, sino el cobro de un crédito ambulatorio.
2. En el régimen de propiedad horizontal (ley 13.512), la indivisión forzosa no impide que un copropietario accione individualmente por cargas reales, que operan tanto activa como pasivamente (art. 2709 CCiv. –gestor oficioso–).
3. Además, el Reglamento de Copropiedad facultaba expresamente a la actora (como administradora) a hacer cumplir las relaciones de vecindad.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el copropietario o administrador que quiera reclamar individualmente sumas por medianería sin necesidad de autorización del consorcio.
- **Desfavorable** para el deudor que alegue falta de legitimación activa del copropietario individual.
- **No relacionado** si el conflicto no versa sobre medianería en propiedad horizontal o sobre legitimación activa para cobrar cargas reales.

## Cita sugerida
CANGI DE DOS SANTOS, María Donata c/ PROP. CRISISTOMO ALVAREZ NRO. ENTRE 4621 Y 4667 s/ — Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H — 18/10/1995 — SAIJ: FA95020579 — https://www.saij.gob.ar/123456789-975-0205-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cangi de Dos Santos, María Donata c/ Prop. Crisistomo Alvarez Nro. Entre 4621 y 4667 s/, SAIJ, 18/10/1995, 95020579.