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titulo: "Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL (SAN ISIDRO)"
fecha: 07/10/2014
fuero: Civil
numero: 14010248
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0104-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cannella-juan-domingo-guillermo-c-isla-perez-manuel-santiago-y-otros-s-5d3b405c-1aa7-47c3-8f5e-0f17be303eb9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL (SAN ISIDRO) · 02 · 07/10/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA14010248
- **Carátula**: Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/ Desalojo
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (San Isidro), Sala II
- **Fecha**: 07/10/2014
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires | **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Nuevo – Zunino
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0104-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `falta de pago`, `excepción de incumplimiento`, `locación`, `daños en inmueble`, `mora del locador`, `rechazo de demanda`, `fallo favorable al locatario`

## Hechos y conflicto
Locatario apela sentencia de desalojo por falta de pago del canon. El inmueble presentaba daños de envergadura cuya reparación fue asumida contractualmente por el locador, quien no cumplió. El locatario dejó de pagar parcial o totalmente el alquiler, invocando excepción de incumplimiento contractual. El locador demandó el desalojo.

## Cuestión jurídica
Determinar si la falta de pago del canon por parte del locatario, ante el incumplimiento del locador de reparar daños asumidos contractualmente, configura causal de desalojo.

## Decisión y resultado
Se revoca la sentencia de desalojo y se rechaza la demanda. Resultado favorable al locatario (Cannella). Se ordena reenviar para tratamiento de la reconvención y restitución de garantías.

## Doctrina / criterio relevante
- El restringido ámbito del juicio de desalojo no impide examinar la relación contractual para verificar la mora del locador como presupuesto de admisibilidad.
- El locatario puede ejercer la excepción de incumplimiento (art. 1201 C.C.) y la retención del precio (art. 1518 C.C.) si el locador no garantiza el uso natural de la cosa.
- No configurada la mora del locatario, la demanda de desalojo no prospera.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al locatario que invoca incumplimiento contractual del locador como defensa frente al desalojo.
**Desfavorable** al locador que pretende desalojar por falta de pago sin haber cumplido obligaciones reparatorias.
Clave fáctica relevante: existencia de daños graves asumidos por el locador en el contrato, no reparados.

## Cita sugerida
**Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/ Desalojo**, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro, Sala II, 07/10/2014, SAIJ FA14010248.

## Cómo citar

Cannella, Juan Domingo Guillermo c/ Isla Pérez, Manuel Santiago y Otros s/, SAIJ, 07/10/2014, 14010248.