Capellino, Mariana Vanesa c/ Cesari, Ivana Carina y otro s/ cumplimiento / resolución de contrato
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 2da. NOM. · 16/04/2026
Cita
Capellino, Mariana Vanesa c/ Cesari, Ivana Carina y otro s/ cumplimiento / resolución de contrato – Cám. Apel. Civ. Com. Cont. Adm. 2da. Nom. Río Cuarto, 16/04/2026, Expte. 2519599, Res. 44, SAIJ FA26160148.
Hechos y conflicto
Capellino demandó a Cesari y Sosa por nulidad de cláusulas de un contrato de locación, consignación de alquiler ($6.900) y daños, alegando compra de un fondo de comercio y desapoderamiento ilegítimo del local. Cesari reconvino por rubros adeudados y daños; Sosa opuso falta de legitimación pasiva; el garante Carmona reconvino por daños. La sentencia de primera instancia admitió parcialmente la demanda contra Cesari (daño moral $500.000), rechazó contra Sosa, admitió parcialmente la reconvención ($898) y rechazó la de Carmona; ambas partes apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió que la resolución contractual por Cesari fue ilegítima por no mediar intimación previa ni incumplimiento grave, y que Sosa carecía de legitimación pasiva por no ser parte del contrato. Hizo lugar parcialmente al recurso de la actora solo para imponer las costas por el rechazo contra Sosa en el orden causado. Hizo lugar parcialmente al recurso de Cesari solo para admitir la Contribución Inmobiliaria Municipal períodos 4, 7 y 8 de 2015 ($211,58). Confirmó el rechazo de la mayoría de los rubros de daños por falta de prueba y distribuyó las costas de ambas apelaciones a los apelantes.
Doctrina y señales de favorabilidad
La resolución unilateral del contrato de locación sin intimación previa y sin incumplimiento grave es ilegítima (art. 5, Ley 23.091). Quien invoca daños debe probar su existencia y cuantía; la falta de prueba impide su admisión. El fallo favorece a locatarios despojados ilegítimamente al confirmar el daño moral, pero perjudica a quienes reclaman rubros sin respaldo probatorio sólido. También limita la responsabilidad a las partes contractuales, salvo que se alegue y pruebe participación extracontractual distinta desde la demanda.
Tags
locación; resolución ilegítima; daño moral; falta de legitimación; carga de la prueba; costas; Ley 23091; Córdoba; mixto
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Capellino, Mariana Vanesa c/ Cesari, Ivana Carina y otro s/ cumplimiento / resolución de contrato, SAIJ, 16/04/2026, 26160148.