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titulo: "Caporale Alfredo c/ Comision Municipal de la Vivienda s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 09/02/1988
fuero: Civil
numero: 88020303
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/caporale-alfredo-c-comision-municipal-de-la-vivienda-s-e6eed1c4-abef-4eb8-b0f5-0e8b1d8f61b8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Caporale Alfredo c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 09/02/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA88020303 (SAIJ)
- **Carátula**: CAPORALE ALFREDO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACIÓN
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
- **Fecha**: 09/02/1988
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: LUACES, MOLTENI, ESCUTI PIZARRO
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-0208-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto provisorio, precio determinable, mora del vendedor, interpelación` `normas: arts. 1349, 509, 618, 751 Código Civil (vigente al momento)` `doctrina: precio cierto incluye precio determinable; boleto provisorio con requisitos permite escrituración; mora automática por plazo incierto se produce con interpelación` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: Alfredo Caporale (actor)` `parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda (demandada)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Adquirente de una unidad (Caporale) celebró con la Comisión Municipal de la Vivienda un boleto provisorio de compraventa. El precio se fijó como reajustable según costo de materiales; la escrituración se difería a "cuando estén cumplidos los recaudos pertinentes" (subdivisión en propiedad horizontal). El comprador intimó a la vendedora a escriturar mediante nota con plazo de 5 días. La demandada no cumplió. El actor demandó escrituración.

## Cuestión jurídica
Si el boleto provisorio es título suficiente para exigir escrituración, si el precio reajustable es "cierto" (art. 1349 CC), y si el vendedor incurrió en mora a pesar del plazo incierto.

## Decisión y resultado
**Resultado: favorable al actor.** Se hace lugar a la demanda y se condena a la Comisión Municipal de la Vivienda a otorgar escritura traslativa de dominio de la unidad. Costas a la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- El boleto provisorio que reúne todos los requisitos permite solicitar escrituración, economizando un boleto definitivo.
- El precio es cierto si es determinable (art. 1349 CC), incluso con cláusula de reajuste por costo de materiales.
- No se trata de "reserva" o "promesa", sino de contrato acabado.
- Cuando la escrituración está sujeta a un plazo incierto (hecho futuro necesario: la subdivisión), la mora no requiere fijación judicial de plazo; basta la interpelación (arts. 509, 618, 751 CC).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un comprador que: tenga boleto provisorio, precio determinable (reajustable), y haya intimado fehacientemente al vendedor para escriturar.
- **DESFAVORABLE** para un vendedor que intente negar escrituración por falta de precio cierto o por tratarse solo de un "boleto provisorio".
- **MIXTO** si hubiera discusión sobre si el precio es efectivamente determinable (en este caso se aceptó).
- **NO RELACIONADO** si no hay relación de compraventa inmobiliaria con escrituración pendiente.

## Cita sugerida
Caporale Alfredo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 09/02/1988, SAIJ FA88020303, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-303-0208-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Caporale Alfredo c/ Comision Municipal de la Vivienda s/, SAIJ, 09/02/1988, 88020303.