---
titulo: "Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 26/05/2010
fuero: Constitucional
numero: 10998842
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-248-8990-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/caracotche-carlos-reinaldo-c-el-hogar-obrero-sociedad-cooperativa-s-07410164-6c8a-4963-9e48-fb5b23fd2265
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 26/05/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID FA10998842
- **Carátula**: Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha**: 26/05/2010
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Comercial (con aristas constitucionales)
- **Magistrados**: Miguel F. Bargalló, Ángel O. Sala, Bindo B. Caviglione Fraga
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-248-8990-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: pesificación` `hechos clave: canon inicial no reembolsable, contrato ad referendum, falta de ratificación del síndico` `normas: art. 547 CC, art. 793 CC` `doctrina: contrato ad referendum, esfuerzo compartido (Longobardi)` `resultado: revoca sentencia, hace lugar a demanda` `parte favorecida: actor (Caracotche)` `parte perjudicada: demandada (El Hogar Obrero)` `fuente: SAIJ FA10998842`

## Hechos y conflicto
El actor pagó U$S 25.000 como canon inicial por una concesión de local para supermercado. El contrato incluía cláusula (19°) que subordinaba su vigencia a la firma del síndico del concurso preventivo de la demandada. El síndico desaconsejó la homologación; el contrato nunca se perfeccionó. El actor demandó el reintegro; la demandada se opuso alegando que el canon era "no reembolsable" y que hubo principio de ejecución (entrega de tenencia e inversiones del actor).

## Cuestión jurídica
¿Es procedente el reintegro del canon pagado cuando el contrato (ad referendum) no se perfeccionó por no cumplirse la condición suspensiva (ratificación del síndico), pese a la cláusula de "no reembolsable"?

## Decisión y resultado
**Revoca** la sentencia de primera instancia y **hace lugar a la demanda**. Condena a la demandada a reintegrar las sumas, con pesificación según doctrina del esfuerzo compartido (CSJN "Longobardi"): 1 USD = 1 ARS + 50% de la brecha cambiaria (diferencia entre 1 ARS y cotización libre vendedor al pago), más interés 3% anual desde la mora (08/04/1997). Costas a la demandada vencida.

## Doctrina / criterio relevante
- **Contrato ad referendum**: no es precontrato ni contrato definitivo; su perfección depende de una ratificación posterior (condición suspensiva). Si no se cumple, procede la repetición de lo entregado (art. 547 CC).
- **Pago con causa futura**: el canon "no reembolsable" sólo opera si el contrato se perfecciona; al no ocurrir, el pago queda sin causa y es repetible (art. 793 CC).
- **Principio de ejecución**: la mera tenencia del inmueble no constituye principio de ejecución cuando la vigencia del contrato está sujeta a una condición no cumplida.
- **Interpretación integral**: las cláusulas deben leerse armónicamente; la cláusula de "no reembolsable" no puede aislarse de la condición suspensiva.
- **Esfuerzo compartido**: para deudas en moneda extranjera entre particulares anteriores a la emergencia, se distribuye equitativamente la brecha cambiaria (CSJN "Longobardi").

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien pretende el reintegro de sumas pagadas bajo condición suspensiva no cumplida, aun con cláusula de "no reembolsable".
- **DESFAVORABLE** para quien retuvo pagos en virtud de un contrato no perfeccionado, sin poder acreditar cumplimiento de la condición.
- **MIXTO** si se discute la aplicación del criterio de pesificación compartida (la cuantía final depende de la cotización al momento del pago).

## Cita sugerida
Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/ ordinario, CNCom., Sala C, 26/05/2010, SAIJ FA10998842, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-248-8990-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Caracotche, Carlos Reinaldo c/ El Hogar Obrero Sociedad Cooperativa s/, SAIJ, 26/05/2010, 10998842.