Carballo Hector c/ de Oris Pablo s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CARBALLO HECTOR c/ DE ORIS PABLO s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 02 / C
• Fecha: 1987-02-26
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: FRANCISCO VITACCO, EDUARDO FERME, JULIO OJEA QUINTANA
• Fuente: SAIJ | ID: FA87140164 | URL: Ver metadatos

Tags para análisis posterior

materia: contratos_locación contingencia: incumplimiento_contractual hechos_clave: moneda_extranjera_depósito_garantía normas: arts._1547,_1618,_1622,_3939,_3940_C.Civil doctrina: moneda_extranjera_cosa_dineraria; depósito_garantía_cláusula_estabilizadora; derecho_retención_limitado; tácita_reconducción; responsabilidad_locatario_uso_natural resultado: mixto parte_favorecida: locatario (parcial) parte_perjudicada: locador (parcial)

Hechos y conflicto

Contrato de locación con depósito en garantía en moneda extranjera. El locador reclama incumplimiento del locatario (falta de pago de alquileres, daños por uso antinatural, no restitución). El locatario opone defensas: derecho de retención por mejoras, consignación de llaves para cesar alquileres, y que los daños son por uso natural. Hay controversia sobre la forma de pago del depósito (moneda extranjera o equivalente) y sobre la procedencia del derecho de retención.

Cuestión jurídica

1. Si la obligación en moneda extranjera es de dar cantidades de cosas (moneda como "cosa dineraria") o de dar sumas de dinero.
2. Si el depósito en garantía funciona como cláusula estabilizadora que admite pago en moneda nacional.
3. Alcance del derecho de retención del locatario por mejoras (art. 1547, 1618 C.Civil).
4. Efectos de la tácita reconducción (art. 1622 C.Civil) y cese de obligación de pagar alquileres tras consignación judicial de llaves.
5. Responsabilidad del locatario por daños: solo responde si exceden el uso ordinario.

Decisión y resultado

Resultado: Mixto.

• Moneda extranjera: La obligación es de dar cantidad de cosas; el deudor no puede cancelar con moneda diferente. Pero el depósito en garantía, por su función de cláusula estabilizadora, admite pago en moneda nacional al momento de la restitución.
• Derecho de retención: Se limita a mejoras necesarias o útiles no disfrutadas por causas ajenas al locatario (art. 1618 C.Civil). Se reconoce en todo supuesto donde la obligación nace por ocasión de la cosa.
• Alquileres: La obligación de pagar cesa solo desde la consignación judicial de las llaves.
• Tácita reconducción: El art. 1622 C.Civil obsta a aplicar mora automática (art. 509 C.Civil) mientras no haya manifestación en contrario.
• Daños: El locatario no responde por desperfectos del uso natural de la cosa.

Doctrina / criterio relevante

• Moneda extranjera: Es "cosa dineraria" en obligaciones de dar cantidades; el depósito en garantía en moneda extranjera opera como cláusula estabilizadora que permite pago en moneda nacional.
• Derecho de retención: No se restringe a supuestos legales expresos; procede cuando la obligación nace por ocasión de la cosa (arts. 3939, 3940 y nota).
• Tácita reconducción: Impide aplicar mora automática; solo cesa la obligación de pagar alquileres con consignación judicial de llaves.
• Responsabilidad del locatario: Solo responde por daños que excedan el uso ordinario.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al locatario en lo relativo a: (i) no responsabilidad por uso natural; (ii) posibilidad de invocar derecho de retención por mejoras no disfrutadas; (iii) el depósito en garantía puede pagarse en moneda nacional si funciona como cláusula estabilizadora.
• DESFAVORABLE al locatario en lo relativo a: (i) la obligación de pagar alquileres solo cesa con consignación judicial de llaves, no antes; (ii) la tácita reconducción no genera mora automática sin manifestación en contrario (pero puede favorecer al locador).
• MIXTO en moneda extranjera: favorece al locador si pretende cobrar en la moneda pactada, pero favorece al locatario si el depósito se interpreta como cláusula estabilizadora.

Cita sugerida

CARBALLO HECTOR c/ DE ORIS PABLO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 02, 26/02/1987, SAIJ FA87140164. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-0417-8ots-eupmocsollaf