---
titulo: "Cardenes de Martinez, Carmen y Otra c/ Comision Municipal de la Vivienda s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 21/08/1987
fuero: Civil
numero: 87020753
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-357-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cardenes-de-martinez-carmen-y-otra-c-comision-municipal-de-la-vivienda-s-0a255b28-2187-466a-8d41-3e63858a3d23
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Cardenes de Martinez, Carmen y Otra c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 21/08/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CARDENES DE MARTINEZ, Carmen y otra c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ CONSIGNACION
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Magistrados:** Luaces, Escuti Pizarro de Mundo
- **Fecha:** 21/08/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil
- **ID SAIJ:** FA87020753
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-357-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: consignación` `materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: vivienda económica` `hechos clave: pago anticipado` `normas: CC 570` `normas: CC 758` `normas: CC 1071` `normas: CPCC 163 inc.5` `doctrina: plazo a favor del deudor` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actores (compradores)` `parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa de vivienda económica entre la Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora) y adquirentes de escasos recursos (actores). Los compradores pretendieron consignar el saldo de precio antes del vencimiento del plazo pactado; la vendedora se negó a recibir el pago, alegando que el plazo beneficiaba a ambas partes. La actora sostuvo que el plazo era a su favor, por tratarse de vivienda económica (ley 21.581). Se probó además que la vendedora ya había aceptado nueve pagos anticipados de cuotas de saldo de precio de locales comerciales.

## Cuestión jurídica
Determinar si el plazo para el pago del saldo de precio en una compraventa de vivienda económica debe presumirse establecido a favor del comprador (deudor) o de ambas partes.

## Decisión y resultado
**Favorable a los actores (compradores).** Se revocó la sentencia adversa y se ordenó a la Comisión Municipal de la Vivienda recibir el pago del saldo de precio, ajustado al art. 758 del CC. Los compradores actuaron en ejercicio legítimo de un derecho emergente del boleto de compraventa, sin incurrir en abuso del derecho (art. 1071 CC).

## Doctrina / criterio relevante
El plazo se presume a favor de ambas partes (art. 570 CC), pero esa presunción cede cuando el objeto de la obligación u otras circunstancias indican lo contrario. En viviendas económicas (ley 21.581) y cuando el vendedor ya aceptó pagos anticipados en otros contratos, el plazo se interpreta a favor del comprador (art. 163 inc. 5 CPCC). No existe abuso del derecho si el comprador se limita a ejercer una facultad legal o contractual.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para la parte compradora que pretenda pagar antes del vencimiento o consignar el saldo de precio en viviendas económicas.
- **DESFAVORABLE** para la vendedora que se niegue a recibir el pago anticipado invocando plazo común.
- Útil para argumentar que el plazo beneficia al deudor cuando la contratación tiene finalidad social o protección del adquirente débil.
- No aplica a compraventas comunes sin ese contexto normativo o fáctico.

## Cita sugerida
CARDENES DE MARTINEZ, Carmen y otra c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ CONSIGNACION, CNACiv, Sala A, 21/08/1987 (SAIJ FA87020753). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-357-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cardenes de Martinez, Carmen y Otra c/ Comision Municipal de la Vivienda s/, SAIJ, 21/08/1987, 87020753.