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titulo: "Carino, Roberto Oscar c/ Rastelli, Luis Antonio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 06/04/1993
fuero: Procesal civil  y  comercial y civil
numero: 93150077
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0513-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/carino-roberto-oscar-c-rastelli-luis-antonio-s-ff4e4210-90a5-4f7d-9ea2-8d51e209cc89
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Carino, Roberto Oscar c/ Rastelli, Luis Antonio s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · CIVIL · 06/04/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** Carino, Roberto Oscar c/ Rastelli, Luis Antonio s/ (sumario)
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala Civil C)
- **Fecha:** 06/04/1993
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** Procesal Civil - Comercial/Civil (local)
- **Magistrados:** Juan Manino, Carlos Alberto Velázquez
- **ID SAIJ:** FA93150077
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0513-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: resolución por incumplimiento` `hechos clave: pago 70% precio, pacto comisorio, cláusula penal` `normas: arts. 793, 656, 1198 Código Civil` `doctrina: pacto comisorio no es abusivo si partes preveían, cláusula penal no reducible sin prueba de exceso` `resultado: desfavorable para comprador` `parte favorecida: vendedor` `parte perjudicada: comprador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con boleto. Comprador pagó 70% del precio al inicio (entrega inicial + pago a 30 días), restante 30% en 12 cuotas mensuales. Se pactó pacto comisorio y cláusula penal con pérdida de lo entregado ante incumplimiento. Comprador incumplió cuotas. Vendedor intimó y resolvió. Comprador cuestionó resolución, alegó abuso del derecho por el alto porcentaje perdido y teoría de la imprevisión.

## Cuestión jurídica

Si la resolución del contrato y la retención del 70% del precio (por vía de cláusula penal) constituyen abuso del derecho o exceso punitivo reducible judicialmente.

## Decisión y resultado

Revoca la sentencia de primera instancia que había reducido la cláusula penal. Rechaza los agravios del comprador. Confirma la resolución del contrato y la retención total de las sumas percibidas por el vendedor. **Resultado** desfavorable para el comprador, favorable para el vendedor.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Pacto comisorio no es abusivo** si las partes previeron su aplicación incluso tras pago parcial significativo (70%), pues el comprador no pudo ignorar la consecuencia al incumplir las cuotas restantes.
2. **Cláusula penal** no es reducible automáticamente: su función compulsiva y aflictiva es relevante. Para reducirla, debe probarse exceso (art. 656 CC). En este caso, el daño del vendedor incluye intereses, valor de afección, etc., no solo el valor locativo. La reducción por el a quo fue incorrecta por limitarse a ese rubro.
3. **Teoría de la imprevisión** no procede si no se alegó oportunamente y porque el contrato tenía principio de ejecución antes del desequilibrio.
4. **Pago sin causa** (art. 793 CC) no aplica porque la cláusula penal da derecho a retener lo pagado como resarcimiento convencional, no como precio disuelto.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable al vendedor** en caso análogo: incumplimiento de comprador, pacto comisorio claro, cláusula penal sobre sumas recibidas, resolución contractual.
- **Desfavorable al comprador** que alega abuso del derecho o excesiva onerosidad: el fallo protege la seguridad jurídica y la autonomía de la voluntad, salvo prueba concreta de exceso.
- **Mixto** si se cuestiona la validez del pacto comisorio en sí mismo: el tribunal lo confirma pero sin analizar si hubo desproporción exorbitante.

## Cita sugerida

Carino, Roberto Oscar c/ Rastelli, Luis Antonio s/ sumario - Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala C) - 06/04/1993 - ID SAIJ: FA93150077 - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0513-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Carino, Roberto Oscar c/ Rastelli, Luis Antonio s/, SAIJ, 06/04/1993, 93150077.