Carnero Cesar Augusto y Otro c/ Fabriventa S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA94220116 (SAIJ)
• Carátula: CARNERO CESAR AUGUSTO Y OTRO c/ FABRIVENTA S.A. s/ DIVISION DE CONDOMINIO
• Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 1994-11-24
• Jurisdicción: Santiago del Estero
• Fuero: Civil y Comercial (ámbito local)
• Magistrados: Azucena B. de Zurita, Rosa María Contato, Elena P. de Sánchez (mayoría: Sánchez; minoría: Contato)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0224-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: división de condominio; contingencia: incumplimiento de plazo contractual; hechos clave: plazo no resolutorio, principio de ejecución, conducta contradictoria; normas: CCiv arts. sobre plazo e interpretación; doctrina: plazo no extintivo sin cláusula expresa, costas por orden en división de condominio; resultado: confirmación de validez del convenio; parte favorecida: parte que ejecutó el acuerdo; parte perjudicada: parte que invocó plazo resolutorio; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Las partes celebraron un convenio de división de condominio fijando un plazo para cumplir obligaciones. Una de ellas pretendió que el vencimiento del plazo extinguió automáticamente el convenio. La otra, en cambio, había comenzado a ejecutar el acuerdo. Se litigó sobre la validez continuada del convenio y la imposición de costas.

Cuestión jurídica

¿El plazo fijado en un convenio de división de condominio tiene carácter resolutorio automático? Y ¿cómo se imponen las costas en esta acción?

Decisión y resultado

Mayoría (Sánchez): El plazo no es resolutorio per se; debe ser pactado expresamente. Además, la parte que ejecutó el convenio no puede luego invocar el plazo como extintivo (conducta contradictoria). Costas: en división de condominio rige la regla de costas por orden (50% cada condómino), salvo oposición injustificada. Minoría (Contato): Las costas deben cargarse a la parte que con su actitud obligó a litigar. Resultado: se confirma la subsistencia del convenio y se distribuyen costas por la mitad.

Doctrina / criterio relevante

• El plazo en un contrato no tiene carácter resolutorio automático; debe ser expreso. La conducta posterior de las partes es la mejor interpretación de su intención.
• En división de condominio, las costas se imponen por orden (proporcional a la cuota), no por vencimiento objetivo, a menos que una parte se oponga sin razón.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la parte que cumplió o ejecutó el acuerdo, porque impide que la contraparte use el plazo vencido como excusa para resolver.
• Desfavorable para quien invoca un plazo resolutorio sin cláusula expresa y sin haber ejecutado.
• Mixto en costas: la mayoría favorece la distribución por orden; la minoría podría favorecer a quien tuvo que litigar.

Cita sugerida

CARNERO CÉSAR AUGUSTO Y OTRO c/ FABRIVENTA S.A. s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero, 24/11/1994, SAIJ FA94220116.