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titulo: "Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 15/12/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98012288
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-882-2108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/carusso-emma-beatriz-c-castro-fabian-y-otros-s-7b9ca42b-3f2e-40f1-abc5-d4f800631426
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 15/12/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/ Incidente de fijación cobro canon locativo  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II  
- **Fecha:** 15/12/1998  
- **Magistrados:** Occhiuzzi, Mares, Cabanas  
- **ID SAIJ:** FA98012288  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-882-2108-9ots-eupmocsollaf  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  

## Tags para análisis posterior
`sucesiones`, `administrador`, `actos conservatorios`, `canon locativo`, `uso por heredero`, `facultades limitadas`, `representación`, `arts. 747 CPCC y 3451 CC`

## Hechos y conflicto
En el marco de una sucesión, el administrador de los bienes hereditarios solicitó la fijación de un canon locativo por el uso que un heredero hacía de un inmueble del acervo, y reclamó su pago en el mismo juicio. No hubo acuerdo unánime de los herederos ni autorización judicial previa.

## Cuestión jurídica
Determinar si el administrador, dentro de sus facultades legales, puede reclamar la fijación y cobro de cánones locativos por el uso del inmueble hereditario por parte de un heredero sin autorización judicial ni acuerdo unánime.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró **inadmisible** la pretensión del administrador. Confirmó que el pedido de determinación de cánones y su cobro excede los actos conservatorios permitidos por el art. 747 del CPCC, constituyendo un acto de administración ordinaria vedado a cualquier heredero (incluso mayoría) sin autorización judicial (art. 3451 CC). **Resultado desfavorable para quien pretendía cobrar el canon.**

## Doctrina / criterio relevante
- El administrador solo puede realizar actos conservatorios y de gestión ordinaria limitada (ej.: percepción de rentas ya existentes).  
- Reclamar un canon locativo por uso de heredero o su cobro no es acto conservatorio, sino de administración ordinaria que requiere autorización judicial o acuerdo unánime de los herederos.  
- Cita: arts. 747 CPCC y 3451 CC.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien pretende cobrar cánones o imponer rentas sin respaldo judicial o unánime.  
- **Favorable** para el heredero-usuario que se opone al pago sin decisión judicial expresa.  
- **No relacionado** con conflictos entre terceros ajenos a la sucesión o con actos conservatorios puros.

## Cita sugerida
Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/ Incidente de fijación cobro canon locativo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 15/12/1998, ID SAIJ FA98012288.

## Cómo citar

Carusso, Emma Beatriz c/ Castro, Fabián y otros s/, SAIJ, 15/12/1998, 98012288.