Castiglioni, Humberto José c/ Asociación Evangélica Asamblea de Dios s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Castiglioni, Humberto José c/ Asociación Evangélica Asamblea de Dios s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Fecha: 27/06/2000
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Fiori – Billordo
• ID SAIJ: FA00012076
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-670-2100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: mora locataria hechos clave: intimación previa, mora automática pactada normas: art. 5 ley 23.091, arts. 509, 1137, 1197, 1204 Cód. Civil doctrina: flexibilización requisito intimación resultado: favorable al locador parte favorecida: actor parte perjudicada: demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador demandó desalojo por falta de pago de alquileres. En el contrato se pactó que los pagos debían efectuarse por mes adelantado entre el día 5 y 10 de cada período, con mora automática de pleno derecho. El locatario no pagó el primer período y el locador inició la acción sin realizar la intimación formal previa que exige el art. 5 de la ley 23.091.

Cuestión jurídica

¿Es procedente la acción de desalojo por falta de pago cuando no se cumplió la intimación previa del art. 5 de la ley 23.091, pero la mora del locatario está acreditada por otros medios (cláusula contractual de mora automática)?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al locador (actor). El tribunal consideró que la intimación formal no es un requisito insoslayable cuando la mora ya está fehacientemente acreditada. En su lugar, la notificación de la demanda cumple la misma función, ya que el locatario puede evitar la resolución pagando dentro del plazo de diez días de contestación.

Doctrina / criterio relevante

• La intimación previa del art. 5 ley 23.091 tiene por objeto dejar establecida la mora y evitar sorprender al locatario. Pero si la mora ya está acreditada (ej. por cláusula de mora automática), exigir la intimación formal es un exceso formalista.
• La notificación de la demanda suple eficazmente esa intimación, dando al locatario la oportunidad de pagar en el plazo de diez días para evitar la resolución.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el locador que demanda desalojo por falta de pago sin haber cursado intimación previa formal, si la mora surge del contrato o de otros medios fehacientes.
• Desfavorable para el locatario que pretende defenderse alegando la falta de intimación previa como óbice procesal.
• Mixto si se valora que el locatario conserva la posibilidad de pagar dentro del plazo de contestación de demanda.

Cita sugerida

CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Sala III, Provincia de Buenos Aires, "Castiglioni, Humberto José c/ Asociación Evangélica Asamblea de Dios s/ Desalojo", 27/06/2000, ID SAIJ FA00012076. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-670-2100-0ots-eupmocsollaf