---
titulo: "Castro, Ana c/ Castro, Juan y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 02/05/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96011457
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-754-1106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/castro-ana-c-castro-juan-y-otro-s-13989172-ee09-4082-8644-d51341f8ec95
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Castro, Ana c/ Castro, Juan y otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 02/05/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Castro, Ana c/ Castro, Juan y otro s/ Desalojo
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
- **Magistrados:** Roncoroni - Pérez Crocco
- **Fecha:** 2 de mayo de 1996
- **ID SAIJ:** FA96011457
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-754-1106-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: legitimación pasiva, posesión, prueba` `hechos clave: tenencia, interversión de título, carta documento` `normas: CPCC 676, 354 inc.1, 484; CC 2351, 2352, 2278, 2282, 2287, 2466, 3939, 2218, 979 inc.2` `doctrina: prueba cabal de posesión, no basta prima facie; interversión debe ser inequívoca previa al reclamo` `resultado: favorable al actor desalojante` `parte favorecida: actora (Ana Castro)` `parte perjudicada: demandado (Juan Castro)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Juicio de desalojo. El demandado se opone invocando ser poseedor (cuidador) y no tenedor, alegando actos posesorios (refacciones). La actora reclama la restitución. El demandado desconoció genéricamente la documentación anexada y no acreditó cabalmente la posesión. Existió carta documento remitida por el demandado con firma certificada.

## Cuestión jurídica
¿Basta la prueba *prima facie* de la posesión para descartar la vía del desalojo o se exige su cabal acreditación? ¿Es suficiente la simple invocación de interversión de título para transformar la tenencia en posesión?

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve que en el juicio de desalojo (hoy sumario, art. 676 CPCC) se exige la **cabal acreditación** de la posesión, no solo *prima facie*. El demandado no logró demostrar su condición de poseedor con *animus domini*; su calidad de cuidador (tenedor) excluye tal intención. La carta documento constituye instrumento público (art. 979 inc. 2 CC) y el desconocimiento genérico de documentos es insuficiente. No procede el derecho de retención por gastos ordinarios. **Fallo favorable al actor desalojante.**

## Doctrina / criterio relevante
- Para oponerse al desalojo, el demandado debe acreditar **cabalmente** la posesión (art. 2351 CC), no solo *prima facie*.
- La interversión de título del tenedor a poseedor debe exteriorizarse de modo **inequívoco** y con anterioridad al reclamo restitutorio.
- El cuidador (mero tenedor) no tiene *animus domini*; sus actos posesorios son equívocos.
- La carta documento con firma certificada es instrumento público con plena fuerza probatoria.
- El derecho de retención del cuidador procede solo por gastos extraordinarios con comunicación previa (analogía depósito).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el actor en desalojo: eleva el estándar probatorio del demandado que invoca posesión, facilitando el éxito de la acción. **DESFAVORABLE** para quien se opone al desalojo invocando posesión: deberá acreditar de forma plena y con actos inequívocos previos al reclamo su *animus domini*. **MIXTO** si se discute la validez de instrumentos públicos: refuerza su valor probatorio.

## Cita sugerida
"Castro, Ana c/ Castro, Juan y otro s/ Desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 02/05/1996, ID SAIJ: FA96011457, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-754-1106-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Castro, Ana c/ Castro, Juan y otro s/, SAIJ, 02/05/1996, 96011457.