Castro de Galatto Elsa M.l. c/ Progress S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Castro de Galatto Elsa M.L. c/ Progress S.A. s/ resolución de contrato
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Fecha: 17/05/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Instancia: Segunda instancia (Cámara)
• Magistrados: Bossert Conde Nilve
• Fuente: SAIJ – ID FA85020469
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-964-0205-8ots-eupmocsollaf

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materia: resolución de contrato contingencia: compraventa inmobiliaria de cosa futura hechos clave: incumplimiento en entrega de posesión, unidad destinada a locación normas: arts. 520, 522, 509, 1054, 1327 Código Civil doctrina: venta de cosa futura, daño moral restringido resultado: parcialmente favorable al comprador (resolución + daños patrimoniales, rechazo daño moral) parte favorecida: actora (compradora) parte perjudicada: demandada (vendedora)

Hechos y conflicto

La actora adquirió una unidad futura en un edificio a construir (venta de cosa futura, art. 1327 CC). El objeto era darlo en locación para obtener renta. La vendedora no entregó la posesión en el plazo convenido. La compradora demandó resolución por incumplimiento y reclamó restitución de sumas pagadas, valor locativo, daño moral e intereses. La vendedora se opuso. El contrato calificaba como promesa de venta de cosa futura.

Cuestión jurídica

1. Si procede la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora.
2. Si corresponde indemnizar el valor locativo desde la fecha prevista de entrega hasta la resolución judicial.
3. Si cabe daño moral cuando el inmueble no se destinaba a vivienda propia sino a rédito económico.
4. Desde cuándo corren los intereses sobre sumas restituidas (mayoría: desde notificación de demanda; minoría: desde cada pago).

Decisión y resultado

Mayoría: Hace lugar a la resolución, condena a restituir las sumas pagadas actualizadas, más valor locativo desde el mes previsto de entrega hasta la resolución judicial, con intereses moratorios desde la notificación de la demanda (art. 509 CC). Rechaza el daño moral por tratarse de una inversión patrimonial, no de vivienda propia. Minoría: Los intereses sobre sumas restituidas deben correr desde cada pago (analogía con nulidad, art. 1054 CC). Resultado global: Parcialmente favorable a la actora (resolución y daños patrimoniales), desfavorable en el rechazo del daño moral.

Doctrina / criterio relevante

• Venta de cosa futura: Se configura cuando la obligación central es dar la unidad prometida, sin interés del comprador en los medios constructivos (art. 1327 CC).
• Valor locativo: Procede como daño inmediato y necesario (art. 520 CC) desde la fecha de entrega pactada hasta la resolución judicial.
• Daño moral contractual: Se otorga solo si hay lesión cierta e importante a sentimientos o derechos de la personalidad; no procede por meras molestias ni cuando el bien se adquirió para rendimiento económico.
• Intereses moratorios (mayoría): Sobre sumas restituidas por resolución, corren desde la notificación de demanda (mora ex persona, art. 509 CC).
• Intereses (minoría): Desde cada pago, por analogía con nulidad (art. 1054 CC), dado el efecto retroactivo de la resolución en contratos de ejecución instantánea.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador si se busca: resolución por incumplimiento de entrega, restitución de sumas pagadas, valor locativo por pérdida de renta, intereses desde notificación de demanda.
• Desfavorable al comprador si se pretende daño moral en inmueble de inversión (no vivienda).
• Favorable al vendedor para oponerse al daño moral en contratos con fin de lucro.
• Mixto: útil para argumentar que el daño moral requiere lesión a derechos personalísimos, no meras incomodidades patrimoniales.

Cita sugerida

CASTRO DE GALATTO ELSA M.L. c/ PROGRESS S.A. s/ resolución de contrato, CNCiv., Sala F, 17/05/1985, SAIJ FA85020469, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-964-0205-8ots-eupmocsollaf.