Chaine Romeo Jesus c/ Constenla Ricardo Antonio s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CHAINE ROMEO JESUS c/ CONSTENLA RICARDO ANTONIO s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 09/02/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Civil)
• Magistrados: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
• ID SAIJ: FA88020631
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-136-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, asentimiento conyugal, prescripción, fecha cierta, boleto de compraventa, posesión, pago total, reconocimiento tácito, favorable al comprador.

Hechos y conflicto

• Conflicto: comprador demanda escrituración de inmueble contra vendedor.
• El vendedor se opone argumentando: (1) falta de asentimiento de su cónyuge; (2) prescripción de la acción.
• El comprador había pagado la totalidad del precio y poseía pacíficamente el inmueble.

Cuestión jurídica

1. ¿Es posible obviar judicialmente la negativa del cónyuge a asentir la venta?
2. ¿Opone la prescripción decenal cuando el comprador pagó todo el precio y está en posesión?

Decisión y resultado

Resultado: favorable al comprador (demandante). Se rechazan ambas defensas y se ordena escriturar.

Doctrina / criterio relevante

• Asentimiento conyugal: La negativa del cónyuge puede ser suplida judicialmente, más aún si hubo amplio debate y prueba.
• Prescripción: El pago total del precio y la posesión pacífica importan reconocimiento tácito de la obligación de escriturar por parte del vendedor (art. 3989 CC), interrumpiendo la prescripción decenal (art. 4023 CC). No es admisible que el vendedor se ampare en la prescripción para evitar un acto formal complementario.
• Fecha cierta del boleto: No es taxativa la enumeración del art. 1035 CC; los jueces pueden otorgar fecha cierta por certeza moral de hechos comprobados.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien demanda escrituración como comprador que pagó todo el precio y posee.
• DESFAVORABLE para el vendedor que se opone por falta de asentimiento conyugal o prescripción.
• MIXTO: No aplica (decisión unívoca).
• NO RELACIONADO: si el caso futuro no involucra boleto de compraventa con precio total pagado y posesión, o asentimiento conyugal.

Cita sugerida

CHAINE ROMEO JESUS c/ CONSTENLA RICARDO ANTONIO s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 09/02/1988, ID SAIJ FA88020631, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-136-0208-8ots-eupmocsollaf.