Chanetón, Leonardo César y otro c/ Goldin, Fany y otras s/ (SAIJ, 16/06/1993)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA93020707
Carátula: Chanetón, Leonardo César y otro c/ Goldin, Fany y otras s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 16/06/1993 | Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
Magistrados: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-707-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Locación, vicios ocultos, rescisión contractual
Contingencia: Defecto en suministro eléctrico, subsanación por locador
Hechos clave: Medidor dado de baja, cableado irregular desde otro local, imposibilidad de transferir titularidad
Normas citadas: Arts. 1519, 1521 inc. 2, 1525, 525 Código Civil (vigente)
Doctrina: Vicio oculto existe si inquilino no podía detectarlo con examen usual; facultad extintiva del art. 1525 se limita si locador subsana sin graves molestias
Resultado: Desestimación de rescisión y reclamo de daños
Parte favorecida: Locadores (Goldin)
Parte perjudicada: Locatarios (Chanetón)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locatarios demandaron rescisión de contrato por vicio oculto: el suministro eléctrico del inmueble provenía de un cable extendido desde un local de planta baja de un familiar de las locadoras, y el medidor estaba dado de baja. Locadores afirmaron en carta documento la irregularidad. Al intentar subsanar, iniciaron obras (cambio de cables, nueva caja y tablero, llave térmica) para instalar medidor propio. Locatarios se negaron a continuar y pidieron rescisión y daños.

Cuestión jurídica

Si existió vicio oculto que justifique rescisión por parte del locatario (art. 1525 CC) y si corresponde indemnización por daños.

Decisión y resultado

Resultado desfavorable a locatarios. La Cámara confirmó que existió vicio oculto (defecto no detectable con examen usual), pero al haber emprendido los locadores la subsanación sin graves molestias, el locatario perdió la facultad de rescindir (doctrina arts. 1521 inc. 2, 1519 CC). Además, al no reclamar daños en forma expresa (solo mencionaron "obligaciones incumplidas" como alquileres), operó la caducidad del art. 525 CC, extinguiendo toda posibilidad resarcitoria.

Doctrina / criterio relevante

Vicio oculto: se configura cuando el defecto no es detectable con un examen atento y usual conforme a la buena fe contractual (no se presume negligencia del inquilino).
Facultad extintiva del art. 1525 CC: procede solo si el locador es remiso en subsanar; si subsana sin graves molestias, el locatario solo puede pedir reducción de alquiler.
Caducidad de daños (art. 525 CC): la omisión de reclamar expresamente daños y perjuicios en el acto extintivo del contrato extingue la acción, sin que se pueda suplir con referencia a "obligaciones incumplidas".

Señales para favorabilidad

Posición procesal	Señal
Locador (demandado)	Favorable: se rechaza la rescisión y el reclamo de daños.
Locatario (demandante)	Desfavorable: se reconoce el vicio oculto pero se deniega la rescisión y los daños por subsanación y caducidad.
Contingencia análoga	Útil si la parte intenta alegar vicio oculto pero el locador subsanó; o si se omitió reclamar daños expresamente.

Cita sugerida

Chanetón, Leonardo César y otro c/ Goldin, Fany y otras s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 16/06/1993, SAIJ FA93020707. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-707-0203-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.