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titulo: "Chappe, Eduardo Javier c/ Altos de Unzue S.A. y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES"
fecha: 19/02/2025
fuero: Comercial y civil y civil y constitucional y constitucional y civil y civil
numero: 25080012
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-0805-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/chappe-eduardo-javier-c-altos-de-unzue-s-a-y-otros-s-85157714-121c-4f0c-9466-a6164b51f676
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Chappe, Eduardo Javier c/ Altos de Unzue S.A. y otros s/

CAMARA DE APELACIONES · CIVIL Y COMERCIAL · 19/02/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Chappe, Eduardo Javier c/ Altos de Unzue S.A. y otros s/ ordinario
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones, Sala C, Entre Ríos
- **Fecha:** 19/02/2025
- **ID SAIJ:** FA25080012
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-210-0805-2ots-eupmocsollaf
- **Magistrados:** Mariano Morahan, Ana Clara Pauletti, Edgardo Norberto Stettler
- **Fuero:** Civil y Comercial

## Tags para análisis posterior
`materia: defensa del consumidor` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: amparo ambiental, obligación de escriturar, restitución en dólares` `normas: LDC art. 53, CCC art. 765` `doctrina: calificación consumeril autónoma, moneda extranjera esencial` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actor` `parte perjudicada: vendedor-demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor compró un terreno a la demandada, quien se obligó a escriturar. La vendedora incumplió alegando un amparo ambiental (CSJN "Majul") que afectaba el barrio por su propia negligencia ambiental. El comprador demandó por escrituración o restitución del precio en dólares.

## Cuestión jurídica
Si la vendedora puede excusarse de escriturar por un amparo ambiental ajeno al comprador, y si la restitución debe ser en la moneda pactada (dólares) o su equivalente.

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó la defensa de la vendedora. Declaró que la obligación de escriturar no está condicionada a procesos judiciales, y que la restitución en dólares es esencial (art. 765 CCC). Resultado favorable al comprador; la vendedora debe cumplir en especie.

## Doctrina / criterio relevante
- **Calificación consumeril:** La aplicación de la LDC no depende de la vía procesal elegida; el juez puede decidir bajo el régimen común si corresponde.
- **Obligación de escriturar:** El amparo ambiental causado por la propia negligencia del vendedor no excusa el cumplimiento; el conocimiento del comprador no condiciona la obligación.
- **Moneda extranjera:** Bajo el art. 765 CCC, el pago en especie (dólares) es esencial; la opción por equivalente es supletoria.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien reclama el cumplimiento específico de una obligación de escriturar o la restitución en moneda extranjera. **DESFAVORABLE** para quien invoca eventos judiciales ajenos al comprador como excusa. **NO RELACIONADO** si el caso no involucra un amparo ambiental ni moneda extranjera.

## Cita sugerida
"Chappe, Eduardo Javier c/ Altos de Unzue S.A. y otros s/ ordinario", Cámara de Apelaciones (Sala C), Entre Ríos, 19/02/2025, ID SAIJ FA25080012, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-0805-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Chappe, Eduardo Javier c/ Altos de Unzue S.A. y otros s/, SAIJ, 19/02/2025, 25080012.