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titulo: "Charcas 4940 SA c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 21/02/2022
fuero: Comercial
numero: 22130014
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0312-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/charcas-4940-sa-c-s-f176a25f-cd72-4dc7-9ba7-150eb0409a5b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Charcas 4940 SA c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 21/02/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID fuente:** FA22130014
- **Carátula:** CHARCAS 4940 SA c/ s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
- **Fecha:** 21/02/2022
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Argentina
- **Fuero:** Comercial (Nacional)
- **Magistrados:** Díaz Cordero, Ballerini, Vásquez
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0312-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Quiebra – incidente de revisión – verificación de crédito
- **Contingencia:** Escrituración de inmuebles – boleto de compraventa – transacción homologada
- **Hechos clave:** Acuerdo transaccional homologado – incumplimiento – unidades funcionales a transferir
- **Normas:** CCCN 1641 (naturaleza contractual de la transacción), CCCN 1642 (no necesidad de homologación para efectos)
- **Doctrina:** El boleto de compraventa no es el contrato; puede probarse por otros medios (CNCom Sala E, “Infico SA”, “Sucesión Stefani”)
- **Resultado:** Admisión del derecho a verificación del crédito (escrituración)
- **Parte favorecida:** Acreedor (Luciano Miga)
- **Parte perjudicada:** Fallida (Charcas 4940 SA) / síndico
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
El acreedor (Miga) celebró un acuerdo transaccional homologado en sede civil con la fallida. El acuerdo preveía que, ante incumplimiento, se transfieran a su favor ciertas unidades funcionales con inscripción registral. La fallida incumplió y entró en quiebra. En el concurso, el acreedor buscó verificar su derecho a escrituración. El síndico objetó la forma de verificación, no la obligación misma.

## Cuestión jurídica
Si corresponde admitir la verificación del derecho a escrituración de inmuebles de la fallida cuando el crédito surge de un acuerdo transaccional homologado (no de un boleto de compraventa), y si la falta de boleto impide la verificación.

## Decisión y resultado
**Se admite la verificación del derecho a escrituración.** El tribunal confirmó que el acuerdo transaccional constituye contrato (CCCN 1641), su incumplimiento no fue cuestionado, y la inexistencia de boleto no obsta a probar el contrato por otros medios.

## Doctrina / criterio relevante
- La transacción homologada judicialmente es un contrato (CCCN 1641); su incumplimiento genera derecho a escrituración verificable en la quiebra.
- El boleto de compraventa no es el contrato sino un instrumento; la existencia del contrato puede acreditarse por cualquier medio probatorio (cita de Sala E).
- No es necesaria la homologación para que la transacción produzca efectos (CCCN 1642), pero en el caso existió.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al acreedor que pretenda verificar un derecho de escrituración basado en una transacción o acuerdo privado/homologado, incluso sin boleto de compraventa. **Desfavorable** para el síndico o fallida que objeten la verificación por falta de instrumento formal. Útil para argumentar que un acuerdo transaccional homologado es título verificable, y que la prueba del contrato no se limita al boleto.

## Cita sugerida
“CHARCAS 4940 SA c/ s/” – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B, 21/02/2022, ID SAIJ FA22130014, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0312-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Charcas 4940 SA c/  s/, SAIJ, 21/02/2022, 22130014.