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titulo: "Chatruc, Oscar H. y otros c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/08/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92012098
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-890-2102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/chatruc-oscar-h-y-otros-c-s-411877a6-51b2-4eaf-b752-05f13886c9b8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Chatruc, Oscar H. y otros c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 04/08/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Chatruc, Oscar H. y otros c/ s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha**: 4 de agosto de 1992
- **Magistrados**: Roncoroni, Perez Crocco
- **Fuente**: SAIJ - ID FA92012098
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-890-2102-9ots-eupmocsollaf
- **Fuero**: Civil - Comercial | **Materia**: Tercería de mejor derecho

## Tags para análisis posterior
`tercería`, `mejor derecho`, `boleto compraventa`, `dominio`, `art. 1185 bis CC`, `art. 2602 CC`, `costas`, `procedencia`, `favorable parcial`, `preferencia de pago`

## Hechos y conflicto
Terceristas fundan su mejor derecho en **boleto de compraventa** de inmuebles y tradición posesoria. El acreedor embargante ejecuta sobre esos bienes. Los terceristas reclaman reconocimiento preferente de su crédito (reintegro del precio) sobre el producido de la subasta. No hay escritura pública traslativa de dominio.

## Cuestión jurídica
Si el boleto de compraventa (sin escritura pública) es título suficiente para oponer el mejor derecho al acreedor embargante en proceso ejecutivo, y cómo se rigen las costas cuando el tercerista promueve tardíamente.

## Decisión y resultado
**Favorable parcial al tercerista victorioso.** La tercería procede con base en el art. 1185 bis CC (protección del comprador). El crédito del comprador (precio pagado) es preferente al del embargante (art. 97 CPCC). **Costas**: el tercerista tardío paga costas posteriores a que pudo actuar (art. 97 CPCC). El embargante vencido paga costas del incidente de tercería (art. 68 CPCC). No se condena al tercerista vencedor por mora.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Boleto de compraventa**: sin escritura pública no transmite derecho real de dominio (arts. 2602, 1184 CC); solo otorga derecho personal.  
2. **Procedencia de la tercería**: el art. 1185 bis CC hace oponible el boleto al acreedor embargante si: (a) hay principio de ejecución, (b) se acredita el pago, (c) el crédito del comprador es anterior al embargo.  
3. **Mejor derecho**: el comprador tiene preferencia para cobrar lo pagado antes que el embargante ejecutante.  
4. **Costas**: el art. 97 CPCC sanciona la tardanza; no exime de costas al embargante que se opuso infundadamente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador-tercerista** frente al acreedor embargante: el boleto de compraventa (con pago acreditado y anterioridad) es oponible y genera un mejor derecho de cobro.
- **Desfavorable**: si no se acreditan los extremos del art. 1185 bis CC (pago, anterioridad, posesión eficaz), no procede.
- **Mixto**: la regla de costas es favorable parcial para el embargante (costas por mora del tercerista) pero desfavorable en cuanto al fondo (debe pagar costas del incidente si perdió).
- **No relacionado**: si el caso futuro no involucra boleto de compraventa, tercería de mejor derecho, o preferencia de pago.

## Cita sugerida
**Chatruc, Oscar H. y otros c/ s/** — Cám. Apel. CC Sala III Bs. As., 04/08/1992 — SAIJ FA92012098 — https://www.saij.gob.ar/123456789-890-2102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Chatruc, Oscar H. y otros c/  s/, SAIJ, 04/08/1992, 92012098.