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titulo: "CHILO, Fernando M. c/ DIAZ PATRON, Mercedes Inés s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/05/2010
fuero: Civil
numero: 10170244
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-442-0710-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/chilo-fernando-m-c-diaz-patron-mercedes-ines-s-0ffd97d3-393b-4390-82f0-b601809155db
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# CHILO, Fernando M. c/ DIAZ PATRON, Mercedes Inés s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · CIVIL Y COMERCIAL · 04/05/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CHILO, Fernando M. c/ DIAZ PATRON, Mercedes Inés s/ SUMARIO
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV
- **Fecha**: 04/05/2010
- **Expedientes**: Nº 76992/03 (Juzgado 1ª Instancia Civil y Comercial 6ª Nominación); Nº 257837/9 (Sala)
- **Magistrados**: Dra. Graciela Carlsen (preopinante), Dr. José Gerardo Ruiz (adhiere)
- **Fuente**: SAIJ - ID: FA10170244
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-442-0710-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contrato compraventa` `contingencia: cumplimiento/resolución` `hechos clave: seña anterior, pago inicial, CER` `normas: arts. 509 CC, 163 inc.6 CPCC, leyes 25561/25820, decreto 214/2002` `doctrina: mora automática, imputación pagos, intereses` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandada (parcial)` `parte perjudicada: actor (recurso desierto) y demandada (intereses)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor compró un inmueble a la demandada mediante boleto de compraventa (29/03/2000), precio US$15.000, con pago inicial de US$5.500 y saldo en 19 cuotas de US$500. El actor demandó escrituración y, en subsidio, resolución con daños. La demandada se allanó y reconvino por saldo de US$14.332,85 más intereses. La sentencia de primera instancia condenó al actor a pagar $2.000 más intereses y a la demandada a escriturar contra cancelación del saldo. Ambas partes apelaron.

## Cuestión jurídica
Determinar el saldo de precio adeudado (si corresponde descontar un pago de $3.000 anterior al boleto), la tasa de interés aplicable y el plazo de pago.

## Decisión y resultado
**Mixto**. El tribunal:
1. Declaró desierto el recurso del actor por falta de crítica concreta (art. 255 CPCC).
2. Hizo lugar parcialmente al recurso de la demandada: el saldo adeudado es $5.000 (no $2.000), pues el pago de $3.000 del 19/03/1999 fue "seña" anterior al boleto y no se imputa a las cuotas.
3. Fijó intereses: 18% anual desde feb/2001 a feb/2002 (fecha base CER) y 8% anual desde entonces hasta el pago, sobre capital repotenciado por CER.
4. Ordenó pago en 30 días de aprobada la liquidación, sin plazo de amortización (mora automática).
5. Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- **Imputación de pagos**: un pago anterior a la firma del boleto no puede imputarse a cuotas posteriores; la seña se descuenta del pago inicial, no del saldo.
- **Mora automática**: pactada en el contrato, la obligación es de plazo vencido; no procede fijar nuevo plazo de amortización.
- **Intereses**: la tasa pactada (la más alta del mercado, 73% anual) es irrazonable. Procede tasa reducida (18% y 8%) sobre capital ajustado por CER, aplicando de oficio las leyes de emergencia (25.561, 25.820, dec. 214/02).
- **Recurso de apelación**: la expresión de agravios debe contener crítica concreta y razonada de la sentencia; la mera discrepancia insuficiente lleva a deserción.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable para el actor**: su recurso fue declarado desierto y se confirmó la condena a pagar $5.000 (más que los $2.000 originales). **Favorable para la demandada** en cuanto al monto del saldo ($5.000) y la exigibilidad inmediata. **Desfavorable para la demandada** en cuanto a la tasa de interés (reducida) y costas por su orden. **Mixto**: útil para argumentar imputación de pagos anteriores y límites a intereses pactados, pero perjudicial si se busca aplicar tasa convenida sin revisión.

## Cita sugerida
CHILO, Fernando M. c/ DIAZ PATRON, Mercedes Inés s/ SUMARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala IV, 04/05/2010, Expte. Nº 76992/03, ID SAIJ FA10170244.

## Cómo citar

CHILO, Fernando M. c/ DIAZ PATRON, Mercedes Inés s/, SAIJ, 04/05/2010, 10170244.