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titulo: "Chmit, Orlando c/ Monteros, Miguel A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 25/10/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94012406
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-604-2104-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/chmit-orlando-c-monteros-miguel-a-s-32074276-2c76-4ee9-8d7b-2483e21cd6c2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Chmit, Orlando c/ Monteros, Miguel A. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 25/10/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
**Carátula:** Chmit, Orlando c/ Monteros, Miguel A. s/ Usucapión  
**Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I  
**Fecha:** 25/10/1994  
**Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
**Fuero:** Civil y Comercial  
**Magistrados:** Arazi - Montes de Oca - Furst  
**ID SAIJ:** FA94012406  
**URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-604-2104-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: usucapión` `contingencia: posesión veinteañal` `hechos clave: prueba compuesta, pago de tributos, servicios públicos` `normas: art. 2524 inc. 7 Cód. Civil` `doctrina: prueba compuesta` `resultado: favorable al actor (prescribente)` `parte favorecida: Chmit (demandante)` `parte perjudicada: Monteros (demandado)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Orlando Chmit demandó a Miguel A. Monteros por usucapión de un inmueble. Afirmó poseerlo como dueño por más de veinte años, en forma continua, pública, pacífica y no interrumpida. Instaló servicio eléctrico, pagó impuestos inmobiliarios, tasas municipales y facturas de luz; no adeudaba suma alguna. El demandado no compareció (rebeldía presunta). El tribunal valoró testimoniales (actos posesorios), pericial (plantaciones, cercos, antigüedad) y reconocimiento judicial (características del terreno).

## Cuestión jurídica
¿Se acreditó la posesión adquisitiva mediante prueba compuesta (testigos + pericia + reconocimiento judicial + pago de tributos) conforme al art. 2524 inc. 7 del Cód. Civil?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al actor (se presume que se hizo lugar a la usucapión, aunque el fallo no explicita la parte resolutiva).  
**Alcance:** Se valora como suficiente la prueba compuesta; los testigos, la pericial y el reconocimiento judicial se corroboran mutuamente. El pago de tributos y servicios se considera un elemento adicional de la posesión.

## Doctrina / criterio relevante
**Prueba compuesta en usucapión:** Para acreditar la posesión veinteañal, la prueba testimonial debe estar corroborada por otro medio probatorio (pericial, reconocimiento judicial). El pago de impuestos y servicios no es indispensable pero refuerza la posesión a título de dueño. La coordinación de elementos de distinta naturaleza probatoria forma un saldo sistematizador de acreditación (prueba compuesta).

## Señales para favorabilidad
**A favor de quien pretenda usucapir (actor):**  
- El fallo recepta la prueba compuesta como estándar probatorio flexible.  
- Valora positivamente el pago de tributos y servicios como indicio de posesión.  
- Considera suficiente la pericial y el reconocimiento judicial para corroborar testigos.

**En contra del demandado (propietario registral):**  
- La falta de oposición o prueba en contrario debilita su posición.  
- El tribunal no exige prueba rigurosa de pago continuado de impuestos.

**Clasificación:** FAVORABLE al prescribente / DESFAVORABLE al titular registral que no se opone.

## Cita sugerida
Chmit, Orlando c/ Monteros, Miguel A. s/ Usucapión, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 25/10/1994, ID SAIJ FA94012406. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-604-2104-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Chmit, Orlando c/ Monteros, Miguel A. s/, SAIJ, 25/10/1994, 94012406.