Christiansen Carlos c/ Guambare s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA91161303
• Carátula: CHRISTIANSEN CARLOS c/ GUAMBARE s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
• Fecha: 17/10/1991 | Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Civil – Comercial | Ámbito: Local
• Materia: Consignación
• Magistrados: Baquero Lascano – Leston – Bordenave
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1611-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: consignación contingencia: pago, locación, carga de la prueba hechos clave: oferta, negativa, acuerdo precio, continuación locación normas: CC 756, 1622 doctrina: Busso, consignación excepcional resultado: mixto parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Christiansen) promovió consignación judicial de alquileres y gastos comunes. Sostuvo haber ofrecido el pago directamente al demandado (Guambare), quien se negó. El demandado alegó que nunca hubo oferta. Las partes mantenían una locación que, vencido el plazo, continuó bajo los mismos términos. Hubo acuerdo sobre un nuevo precio, pero el locador pretendió imponer otro unilateralmente.

Cuestión jurídica

Procedencia de la consignación, carga de la prueba de la oferta y negativa, y efectos de la continuación del contrato de locación ante desacuerdo sobre el precio.

Decisión y resultado

El tribunal estableció:

1. La consignación es excepcional; el deudor debe justificar dificultades para pagar directamente.
2. Si el demandado niega la oferta, la carga probatoria se invierte: el actor debe probar tanto la oferta como la negativa.
3. Si el acreedor recibe el pago de los depósitos, la consignación queda perfeccionada.
4. Una vez vencido el plazo, si el locatario continúa en el inmueble, la locación sigue bajo los mismos términos hasta que el locador pida la devolución (arg. art. 1622 CC).
5. Si hubo acuerdo sobre el nuevo precio, el locador no puede imponer otro.
6. Pedir la rescisión no invalida los depósitos efectuados si el propio locador solicitó la entrega de esos fondos.

Resultado mixto: se reafirman los derechos del locatario a pagar según lo acordado, pero se condiciona la procedencia de la consignación a la prueba de oferta y negativa.

Doctrina / criterio relevante

• La consignación es un medio excepcional de pago (Busso).
• La carga de probar la oferta y la negativa corresponde al actor si el demandado niega la oferta.
• El recibo del pago por el acreedor perfecciona la consignación y vuelve irrelevante analizar si medió oferta y negativa.
• La continuación de la locación opera bajo los mismos términos contractuales (art. 1622 CC).
• El locador no puede imponer unilateralmente un nuevo precio si hubo acuerdo previo.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un deudor/locatario que logre acreditar oferta de pago y negativa del acreedor, o que el acreedor haya recibido pagos.
• Desfavorable para un acreedor/locador que intente desconocer pagos recibidos o imponer cambios unilaterales de precio.
• Utilizable en casos de consignación por negativa a recibir pago o disputas por continuación de locación.

Cita sugerida

CHRISTIANSEN CARLOS c/ GUAMBARE s/, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 17/10/1991, ID SAIJ FA91161303, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1611-9ots-eupmocsollaf