Cía. de Serv. Hipotecarios S.A. (CASH) c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA08971735
• Carátula: Cía. de Serv. Hipotecarios S.A. (CASH) c/ s/ concurso preventivo (hoy quiebra)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 03/04/2008
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial-Concursal (etiquetado como "CONSTITUCIONAL" en metadatos, pero el contenido es concursal)
• Magistrados: Angel O. Sala, Martín Arecha, Rodolfo A. Ramírez
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-537-1798-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Concurso preventivo / Verificación de crédito / Fideicomiso de garantía / Financiación de proyectos
• Contingencia: Insuficiencia de garantías; responsabilidad del originante
• Hechos clave: Originante (CASH) tomó préstamos del Banco Hipotecario para proyectos constructivos; desembolsos pagados directamente a constructoras; crédito eventual sujeto a liquidación de fideicomisos
• Normas citadas: Ley 24.441 (fideicomiso); CCiv. 2242 (mutuo); LCQ 32 y 36; Cpr. 69 (costas)
• Doctrina: Freire, B., "El fideicomiso - Sus proyecciones en los negocios inmobiliarios" (1997)
• Resultado: Se confirma la verificación del crédito eventual del Banco Hipotecario contra CASH
• Parte favorecida: Banco Hipotecario S.A. (incidentista/acreedor)
• Parte perjudicada: CASH (fallida/deudora) y sindicatura
• Fuente: SAIJ FA08971735

Hechos y conflicto

El Banco Hipotecario insinuó un crédito eventual en el concurso de CASH, basado en préstamos otorgados a CASH como "originante" de seis fideicomisos de garantía para proyectos constructivos (Línea de Crédito para Emprendimientos Constructivos con Transmisión de Dominio Fiduciario). CASH y la sindicatura se opusieron, argumentando que CASH era solo una intermediaria, que los fondos nunca ingresaron a su patrimonio y que no debía responder con su patrimonio propio. El crédito se insinuó como eventual, sujeto a la liquidación de las garantías.

Cuestión jurídica

Determinar si CASH, en su rol de originante, asumió la calidad de deudora principal del Banco Hipotecario y, por tanto, responde con su patrimonio por eventuales saldos insatisfechos tras liquidar los fideicomisos de garantía, o si era una mera intermediaria sin responsabilidad patrimonial directa.

Decisión y resultado

La Sala C desestimó los recursos de CASH y la sindicatura, confirmando la resolución de primera instancia que declaró verificado con carácter eventual el crédito del Banco Hipotecario. Costas a cargo de la quiebra.

Doctrina / criterio relevante

• El originante (CASH) es deudor principal del Banco Hipotecario, más allá de la existencia de garantías fiduciarias. Los contratos de financiación establecen claramente que la originante asume el riesgo comercial y el repago del préstamo, incluso si los desembolsos se pagan directamente a los constructores por cuenta de la originante.
• El fideicomiso de garantía no desdibuja la relación de mutuo; la entrega directa a terceros por acuerdo de las partes no altera la naturaleza del préstamo ni la responsabilidad del deudor.
• La "tercerización" del desarrollo mediante originantes no implica una ficción jurídica; CASH asumió libremente las obligaciones contractuales, incluyendo el riesgo de comercialización (cláusula 17ª del contrato).
• El banco conserva el recurso contra el originante por saldos insatisfechos luego de ejecutadas las garantías (doctrina de Freire y precedente "Molina" de la misma Cámara).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al acreedor (Banco Hipotecario): reafirma la responsabilidad patrimonial directa del originante como deudor principal, incluso en estructuras complejas de fideicomiso.
• DESFAVORABLE al deudor (CASH) y a la sindicatura: descarta la tesis de "intermediación sin riesgo" y confirma que el originante asume el riesgo comercial y el repago.
• MIXTO / NO RELACIONADO: No se pronuncia sobre la responsabilidad del banco como fiduciario (ello se discutirá en un juicio ordinario aparte).

Cita sugerida

Cía. de Serv. Hipotecarios S.A. (CASH) c/ s/ concurso preventivo (hoy quiebra), CNCom., Sala C, 03/04/2008, SAIJ FA08971735, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-537-1798-0ots-eupmocsollaf