---
titulo: "CIFI c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 12/07/2007
fuero: Comercial
numero: 7130569
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-965-0317-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cifi-c-s-9353a29c-fb30-4e06-a203-f720663f5e83
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# CIFI c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 12/07/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA07130569 (SAIJ)
- **Expediente**: No surge del texto
- **Carátula**: CIFI c/ s/
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha**: 12/07/2007
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Comercial
- **Magistrados**: Kílliker Frers, Míguez, Uzal
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-965-0317-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`quiebra`, `concurso especial`, `boleto de compraventa`, `hipoteca`, `privilegio especial`, `oponibilidad`, `escrituración`, `acreedor hipotecario`, `LC 241-4°`, `CCiv 1185-bis`, `CCiv 3149`, `CCiv 3162`, `desfavorable para comprador por boleto`, `favorable para acreedor hipotecario`

## Hechos y conflicto
En un concurso preventivo o quiebra, el comprador por boleto de compraventa (CIFI) pretendió el levantamiento de una hipoteca constituida con anterioridad al boleto, invocando el art. 1185-bis CCiv y el art. 146 LC. El acreedor hipotecario (Banca Nazionale del Lavoro SA) se opuso, alegando su privilegio especial (LC 241-4°) y el carácter real de la hipoteca, que permite perseguir el bien aun frente a terceros adquirentes.

## Cuestión jurídica
¿El derecho del comprador por boleto de compraventa (oponible al concurso) prevalece sobre el crédito hipotecario anterior, registrado y con privilegio especial?

## Decisión y resultado
La Sala C rechazó la pretensión del comprador de levantar la hipoteca. En lugar de ello, concedió un plazo de 45 días para que las partes arriben a un acuerdo (individual o colectivo), bajo apercibimiento de subastar las unidades funcionales. Las sumas ya pagadas por el comprador quedan convertidas en crédito quirografario.
**Parte favorecida**: El acreedor hipotecario (Banca Nazionale del Lavoro SA).
**Parte perjudicada**: El comprador por boleto (CIFI).

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 1185-bis CCiv y art. 146 LC tutelan al comprador de buena fe por boleto, haciendo oponible ese derecho personal al concurso (el concurso debe cumplir el contrato).
- Sin embargo, ese derecho cede frente a un acreedor hipotecario anterior, porque la hipoteca es un derecho real que (i) otorga privilegio especial (LC 241-4°), (ii) permite perseguir el bien aun contra terceros (CCiv 3162), y (iii) produce efectos desde su otorgamiento (CCiv 3149).
- El boleto otorgado con posterioridad a la hipoteca no puede provocar el levantamiento del gravamen.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien pretenda oponer un boleto de compraventa contra una hipoteca anterior debidamente registrada en un proceso concursal.
- **Favorable** para el acreedor hipotecario que busca ejecutar su garantía real frente a compradores por boleto posteriores.
- **Mixto**: Si bien no se ordena la escrituración pura, se concede un plazo para acuerdo; no hay subasta automática.

## Cita sugerida
CIFI c/ s/, CNCom., Sala C, 12/07/2007, ID SAIJ FA07130569, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-965-0317-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

CIFI c/  s/, SAIJ, 12/07/2007, 7130569.